***MIT CHARME UND GARTEN IN TOSKANISCHEM FLAIR***

Beschreibung

***ALTBAUVILLA - UMFANGREICH SANIERT - FÜR DEN GEHOBENEN ANSPRUCH***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Ein traumhaftes Grundstück mit wunderschönem, wenig einsehbaren Garten & altem Baumbestand, bebaut mit einer beeindruckenden, herrschaftlichen Stadtvilla als Doppelhaushälfte, vereint Privatsphäre, besonderes Wohnen und einen besonderen Stil mit Charme aus der Vergangenheit. Genießen und verwirklichen Sie ein Stück Lebensqualität.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert. Wunderschöne Details wie alte Türen, gepflegte Holztreppen und Säulenornamente geben einen einzigartigen Flair aus vergangenen Zeiten.

Erdgeschoss - 71,23 m²
Wohnen, Essen, Kochen mit Ausgang zu Terrasse und Garten auf drei Ebenen, Kamin, Diele, 2 Abstellräume und Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss - 58,01 m²
3 x Schlafen, Bad, Dusche, Tageslicht, Diele, separates WC & TG

Dachstudio mit Gaube - 31,63 m²
Schlafen, zwei Einbauschränke, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, separates WC mit Tageslicht

Untergeschoss - 58,01 m²
Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Abstellkeller, Flur

Ebenen - Außenbereich
1. Ebene Terrasse, Abstellbereich überdacht für Fahrräder und Abfalltonnen, Einfahrt, 2. Ebene Terrasse, 3. Ebene Garten

Das Grundstück ist komplett abgeschlossen und fast nicht einsehbar. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird leerstehend übergeben.

Ausstattung

***Oftersheim - direkt an der Grenze zu Schwetzingen
***10 Minuten zu Fuß bis zum Schlossplatz
***Garten begrünt, bepflanzt und mit altem Baumbestand
***Garten in sonniger Süd-/Westlage, fast nicht einsehbar
***Terrasse - großzügig - Süd-/Westlage
***Terrasse und Garten von der Küche aus begehbar
***sehr schön & terrassenförmig auf drei Ebenen angelegt
***---Zugang auch vom Treppenhaus möglich
***Wintergarten auf Anfrage beim Bauamt
***abgeschlossenes Grundstück
***Edelstahltor im Eingangsbereich
***---öffnet mit Türöffner im Haus
***Haustüre überdacht - satiniertes Glasdach & Edelstahlhalterungen
***Massivbauweise - dickes Mauerwerk
***Mauerwandstärke 35 cm - 40 cm
***Erdgeschoss - Fassade gedämmt
***Obergeschoss - Fassade gedämmt
***---Kalksandstein oder Ziegel
***Walmdach mit Gauben
***Dach neu gedeckt - ca. 90er Jahre
***Dachdämmung neu 2007 - 20/25 cm
***voll unterkellert
***Deckenhöhen EG - 2,85 mtr. OG 2,76 mtr.
***---DG/First 3,41 mtr. UG 2,01 - 2,12 mtr.
***Küche - im Kaufpreis enthalten
***---Gaskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen,
***---Mikrowelle, Spüle, Kühlschrank Side by Side
***Gäste-WC EG - Waschbecken, WC und Tageslicht - erneuert 2007
***Bäder und WCs jeweils separat
***Bad OG - Dusche, Waschbecken, Tageslicht - erneuert 2007
***WC separat OG - Waschbecken, WC, Tageslicht - erneuert 2007
***Bad DG - Wanne, Dusche, Waschbecken, Tageslicht - erneuert 2007
***WC DG separat - Waschbecken, WC, Tageslicht - erneuert 2007
***schöne alte Holztreppen
***Deckenornamente/Sims in Diele, Küche und Wohnzimmer im EG
***Säulenornamente in Schlafzimmern im OG
***Deckeneinbaustrahler im EG und OG
***Wandstrahler für indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
***Diele im EG mit indirekter Beleuchtung
***Türen - alt und sehr gut erhalten - teilweise mit Glaseinsatz
***Flügeltüre zwischen Küche und Wohnzimmer
***Flügeltüre im OG zum Schlafbereich
***Bodenbeläge - Parkett, Fliesen
***---italienische Mosaikfliesen in Diele EG und OG
***Kamin im Wohn-/Esszimmer
***Fenster - Kunststoff, weiß mit Sprossen, 2-fach - erneuert 2007
***Rollläden im EG - nicht vorhanden
***Rollläden im OG - vorhanden und alle elektrisch
***Dachflächenfenster - Kunststoff weiß, 2-fach - erneuert 2007
***Dachflächenfenster mit Rollläden - alle elektrisch
***Heizung Gaszentral erneuert 2007
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Elektrik - erneuert 2007
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Ausgang zum Garten über Flur im EG
***Keller - Heizungskeller, 2 x Abstellkeller
***Fenster im Keller Kunststoff, weiß, 2-fach verglast
***Gitter vor den Kellerfenstern als Schmutzfänger
***Gerätehaus für Fahrräder und Mülltonnen
***Wasseranschluss außen für Terrasse und Garten
***Sickergruben können baujahrbedingt vorhanden sein
***PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
***---Einfahrt entspricht nicht mehr dem Maß der heutigen PKWs
***Keller trocken, dem Baujahr entsprechend
***nicht vermietet - wird leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.