***GROßZÜGIG WOHNEN IN BEVORZUGTER WOHNLAGE***

Beschreibung

***GROßZÜGIG WOHNEN IN BEVORZUGTER WOHNLAGE***

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MODERN & HOCHWERTIG - FÜR DEN EIGENBEDARF GEBAUT

Eine hochwertige Bauweise, kombiniert mit einem modernen und großzügigem Ambiente, bietet Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger bevorzugter Lage. Lichtdurchflutete und gut aufgeteilte Räume sorgen in dieser modernen Immobilie für viele Möglichkeiten.

205,19 m² Wohnfläche und für Wohnzwecke ausgebaute Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten genügend Freiraum für die ganze Familie und Ihre individuellen Wünsche. Auch auf der großen Terrasse und dem Garten können Sie Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Es gibt viel Platz für Esstisch, Lounge und Pool. Lassen Sie für Gartenpartys die Gäste direkt durch die Garage oder genießen Sie diesen schön geschnittenen Garten zum Entspannen.

Erdgeschoss - 86,67 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich großzügig mit bodentiefen Panoramafensterfronten zum wenig einsehbaren & begrünten Garten mit Terrassenbereich, offene Küche, Hauseingang überdacht, großzügiges Entrée, Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss - 76,20 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer mit Balkon (1 davon in 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon teilbar), Schlafen I mit Klimaanlage, Diele, großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, sowie Handtuch-Heizkörper

Untergeschoss - 42,32 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
Hobby/Schlafen/Büro mit zwei Fenster und zwei Heizkörper (teilbar in zwei Räume), Diele mit Heizkörper, Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Untergeschoss - 30,61 m² Nutzfläche
großzügiger Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum/Heizung

Eine imposante Doppelhaushälfte mit angrenzender großer Doppelgarage und ein fast uneinsehbarer sehr begrünter Garten mit toller Terrasse auf einem abgeschlossenen Eckgrundstück wird Ihrem gehobenen Anspruch gerecht.

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Ausstattung

***Immobilie leerstehend - Fotos möbliert als Wohnidee
***Garten in Süd/Ostlage - großzügig & begrünt
***Terrasse über Eck in Süd/Ostlage
***Markise - mechanisch
***Pool möglich - siehe Beispielfoto
***hochwertig für den Eigenbedarf gebaut
***ein besonderes Zuhause aus 1. Hand
***Eckgrundstück komplett abgeschlossen & in besonderer Lage
***Massivbauweise - 30 cm Poroton
***Bodenplatte isoliert
***Hausmaße - Breite 8,50 m x Tiefe 9,57 m
***Doppelgarage Garage - Breite 5,94 m x Tiefe 6,00 m
***Grundstücksgröße - Breite 14,47 m x Tiefe 22,50 m
***Dachgeschoss mit Gauben voll ausgebaut & gedämmt
***Untergeschoss - teilweise für Wohnzwecke ausgebaut & nutzbar
***Hauseingangsbereich überdacht
***Eingangsbereich - großzügiges Entrée
***Panoramafensterfronten zu Terrasse und Garten
***Balkon I - im OG in Süd/Westlage
***---überdacht und von zwei Zimmern begehbar
***Balkon II - im OG in Süd/Ostlage
***Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken,
***---Fußbodenheizung, Heizkörper, sowie Handtuch-Heizkörper,
***Gäste-WC EG mit Tageslicht - Einbau Dusche möglich
***Bad im UG - Einbau möglich
***Einbauküche - im Preis enthalten
***---Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine,
***---Kühl-/Gefrierkombi
***Böden - Fliesen und Laminat
***Fußbodenheizung im EG und Bad OG
***Innentüren - Holz weiß
***Fenster - Doppelverglasung, Kunststoff, weiß
***Rollläden - elektrisch - an allen Fenstern
***Holztreppen - hochwertig in weiß mit Edelstahl & Glas
***sehr helle sonnige Räume durch bodentiefe Fenster
***Deckenhöhe EG 2,52 m
***Deckenhöhe OG 2,52 m
***Deckenhöhe UG 2,40 m
***Klimaanlage im OG Schlafen I
***Heizung - Gaszentralheizung
***Energieverbauch 90,00 kWh
***Energieeffizienzklasse C
***---entspricht den aktuellen EU-Richtlinien bis 2033
***Fußbodenheizung im EG und Bad OG
***Warmwasser über die Zentralheizung
***Fassadenanstrich - 2023
***Zaun & Balkone gestrichen - 2023
***Diele UG mit Heizkörper
***Hausanschlusskeller mit Heizung
***Hauswirtschaftsraum
***Hobby/Büro/Schlafen UG mit zwei Heizkörper und Fenster
***zwei Kaminzüge
***Kaminofen möglich
***Wasseranschlüsse im Garten
***Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
***---Garagenzugang auch vom Garten möglich
***PKW-Stellplatz vor der Garage
***sofort beziehbar - wird leerstehend übergeben

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.