***NATURNAH WOHNEN, STADTNAH LEBEN – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßEM STUDIO UND GARTEN***

67122 Altrip, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20250202
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    67122 Altrip
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,38 m²
  • Grund­stück ca.
    175,29 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Endenergie­verbrauch
    86,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***NATURNAH WOHNEN, STADTNAH LEBEN - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßEM STUDIO UND GARTEN***

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https://tour.ogulo.com/eShx

Willkommen in der Pfalz! Hier empfängt Sie diese schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, umgeben von Natur, Seen und trotzdem nah der Städte Ludwigshafen und Mannheim.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr gut durchdachter Grundriss mit einer Wohnfläche von 56,02 m². Der Eingangsbereich führt Sie an dem Gäste Bad mit WC und Dusche vorbei in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche aus 2012 ist vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 48,63 m² große Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Diese können nach Wunsch auch zu einem großen Raum verbunden werden. Das helle Elternschlafzimmer befindet sich gegenüber. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht liegt hier mittig und somit ideal.

Das ausgebaute Dachstudio, inclusive kleinem, separatem Gästezimmer, besticht mit seiner Raumhöhe und den markanten Sichtbalken und wird somit zum Highlight dieser Immobilie. Hier ist sogar noch ein weiteres Badezimmer möglich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der eine vielfältige Nutzung zulässt, zumal die beiden weiteren Kellerräume genügend Stellfläche und auch einen Waschmaschinenanschluss bieten.

Die Terrasse und der pflegeleichte Garten ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend sichtgeschützten Platz an der frischen Luft. Ein schönes Plätzchen um sich vom Alltag zu entspannen.

Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaik Anlage, die im Zuge einer Modernisierung installiert wurde. Somit können Sie die Sonne zukünftig noch mehr genießen.

Dieses Angebot wird durch eine angebaute Garage und einem Stellplatz vor dem Haus abgerundet.

Eigentlich müssen bei diesem Haus nur noch die Farben auswählen, einziehen und sich wohlfühlen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann melden Sie sich bei uns!
Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

***Doppelhaushälfte
***Baujahr 2001
***Massivbauweise
***letzte Modernisierung 2011
***Wohnfläche gesamt 138,19 m²
***Wohnfläche EG 56,02 m²
***Wohnfläche OG 48,63 m²
***Wohnfläche Studio 33,54 m²
***Grundstück 175,29 m²
***Nutzfläche UG 48,38 m²
***Deckenhöhe - EG 2,5 m & UG 2,25 m
***Einbauküche aus 2012 im EG - Geräte von Neff, Backofen
***---Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
***---im Kaufpreis erhalten
***Panoramafensterfront zur Terrasse und Garten
***Fenster Kunststoff weiß 2-fach verglast,
***---teilweise bodentief
***Rollläden teilweise elektrisch
***Treppen Vollholz
***Bad OG mit Tageslicht, Badewanne und WC
***Bad EG mit Tageslicht, Dusche und WC
***Böden EG Fliesen
***Böden OG Laminat
***Böden STUDIO Laminat
***Türen EG, OG, Studio weiß
***Zentralheizung Gas BJ 2001
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Haus ist voll unterkellert
***Kellerraum ausgebaut zu Hobbyraum
***Waschmaschine / Hauswirtschaftsraum vorhanden
***Wasseranschluss im Garten vorhanden
***Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008
***--- 4.200 kWp in2024 - 200 € mtl. Einspeisevergütung
***---Einbau eines Batteriespeichers möglich
***Garage mit elektrischem Tor
***--- Zugang zur Garage auch über Garten möglich
***Stellplatz zum Haus gehörend
***wird leerstehend übergeben
***Energiekennwert 90,8 kWh - Effizienzklasse C

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 32863109.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen ( 10 km ) am Westufer des Rheins, gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim ( 12 km ) und ist über das Rheingönheimer Kreuz, in dem sich die Bundesstraßen 9 (Karlsruhe–Ludwigshafen am Rhein) und 44 (Frankfurt–Ludwigshafen) treffen, linksrheinisch hervorragend an die Autobahnen A 6, A 61 und A 650 angeschlossen.

Der besondere Charme an Altrip ist die schöne Natur mit ländlicher Idylle und gleichzeitig städtischer Nähe. Mit etwa 7.700 Einwohnern liegt Altrip direkt am Rhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die ruhige, naturnahe Lage macht Altrip sehr attraktiv, ohne dass Sie auf die Vorteile einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte verzichten müssen.

Die Umgebung von Altrip bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien, der Rhein ist nahe und lädt zu Spaziergängen ein und auch Touren mit dem Rad finden hier einen guten Startpunkt. Die Rheinauen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Altrip verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten leicht erreichbar sind.

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Kindergarten 300 m | Grundschule 700 m | Realschule 12 km | Gymnasium 12 km | Autobahn 14 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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