***MODERNER KOMFORT – MIT TERRASSE – BALKON – PKW-STELLPLÄTZEN***

Beschreibung

***MODERNER KOMFORT - MIT TERRASSE - BALKON - PKW-STELLPLÄTZEN***

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf 105,12 m² Wohnfläche großzügigen Komfort in ruhiger Wohnlage. Der offene, durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar – auch von der Tiefgarage aus. Ein überdachter Balkon in Südlage sowie eine Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen in Ostlage schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

.
Erdgeschoss - 105,12 m²
offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Austritt auf die Ost-Terrasse, sowie auf den Süd-Balkon, 2x Schlafen, 1x ebenfalls mit Austritt auf den überdachten Balkon, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, separates Gäste-WC mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, ein Abstellraum sowie eine Diele.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Stellplatz mit Rolltor direkt am Haus, einen Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugszugang, einen separaten Kellerraum sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten – sowohl in der Tiefgarage als auch außen in einem überdachten Pavillon.

.

Ausstattung

***Bezugsfrei ab 01.07.2025
***neuwertige Immobilie - Baujahr 2008
***---8 Wohneinheiten
***3 Zimmer- neuwertig, renoviert & modern - Erdgeschoss
***Aufzug bis in den Keller und Tiefgarage
***Balkon überdacht in Südlage - zusätzlich Markise vorhanden
***---Zugang über Wohnbereich und Schlafen
***Terrasse in Ost-Lage
***---Zugang über Kochbereich
***Einbauküche modern mit Markengeräten - im Mietpreis enthalten
***---Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler,
***---Kühl-/Gefrierkombi und Spüle
***Tageslichtbad hochwertig und modern ausgestattet
***---mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
***Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken
***---und Waschmaschinenanschluss
***Abstellraum innerhalb der Wohnung
***Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafen - im Mietpreis enthalten
***Türsprechanlage mit Kamera-Überwachung
***Raumthermostat in jedem Raum vorhanden
***Böden - Granit & Fliesen
***Fußbodenheizung
***Fenster - Kunststoff, weiß - doppelverglast
***---teilweise bodentiefe Fenster
***Rollläden an allen Fenstern - elektrisch
***Türen - Holz, weiß - Höhe Übergröße 2,11 m
***Deckenhöhe ca. 2,50 mtr.
***Treppenhaus in Granit, Glas und Edelstahl
***Zentralheizung - Fernwärme
***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
***Kellerraum - abgeschlossen im UG
***Fahrradabstellmöglichkeit - in Tiefgarage oder Pavillon
***Hausmeister Vollservice
***1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage - mit Aufzug
***1 PKW-Außenstellplatz mit Rolltor
***Miete netto kalt 1.900,00 €
***Nebenkosten 475,00 €
***Kaution 5.700,00 €
***Wasseruhren separat
***Bitte KEINE Haustiere
***Bitte Nichtraucher

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.