***HELL & FREUNDLICH – MIT TOLLER AUSSICHT***

Beschreibung

***HELL & FREUNDLICH – MIT TOLLER AUSSICHT***

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 74,70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ostlage. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden, weiten Blick über die Bergstraße – ein idealer Ort, um den Tag mit Sonne und Fernblick zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die lichtdurchflutete und durchdacht gestaltete Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen.

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6. Obergeschoss – ca. 74,70 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Ausblick, Kochen mit Verbindung zum Wohnzimmer und einer der Dielen, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC sowie eine weitere Diele.

Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine praktische Einzelgarage (mtl. 50 €) ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum sowie Komfort im Alltag

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer herrlichen Aussichtslage!

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Ausstattung

***Bezugsfrei ab 01.06.2025
***6. Obergeschoss - mit Aufzug
***Komplette Sanierung nach KfW-70-Standard - 2015 - 2016
***Garage abschließbar - kann für 50,00€ mtl. angemietet werden
***KEINE Einbauküche vorhanden
***Balkon in Süd-/Ostlage - überdacht
***---Zugang über großzügigen Wohn-/Essbereich
***Großzügige Raumaufteilung
***3 Zimmer - davon 2 Schlafzimmer
***Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken
***separates WC mit Waschbecken - ohne Tageslicht
***Fenster 3-fach verglast - erneuert
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden - erneuert
***---zum Balkon elektrisch
***Türen - Holz, weiß
***Boden - Fliesen
***Waschmaschinenanschluss im Bad
***---auch Kondenstrockneranschluss
***Öl-Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
***Kellerraum - abgeschlossen im UG
***Fahrradabstellmöglichkeit - im UG
***Hausmeister Vollservice
***Miete netto kalt 800,00€
***Nebenkosten 200,00€
***Warmmiete ca. 1.000,00€
***Nebenkosten verbrauchsabhängig
***---aktuell mit 1 Person bewohnt
***Kaution 2.400,00€
***Bitte KEINE Haustiere
***Bitte NICHTRAUCHER

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.