***ATTRAKTIVE LAGE – MIT AUFZUG, BALKON & GARAGE***

Beschreibung

***ATTRAKTIVE LAGE – MIT AUFZUG, BALKON & GARAGE***

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63,70 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Brühl/Rohrhof. Die angenehme Wohnatmosphäre sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung zudem bequem und komfortabel erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon in attraktiver Süd-/Ostausrichtung, der direkt vom hellen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Die ruhige Lage schafft hier einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht und einem hohen Wohlfühlfaktor. Gemeinsam mit den gut geschnittenen Räumen entsteht ein freundliches und einladendes Wohnambiente.

1. Obergeschoss 63,70 m²
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, Kochen mit moderner Einbauküche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ohne Tageslicht) sowie eine großzügige Diele.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine dazugehörige abschließbare Einzelgarage sowie ein Abstellkeller.

Ausstattung

***Bezugsfrei ab 01.08.2026
***1. Obergeschoss – ca. 63,70 m² Wohnfläche
***---mit Aufzug
***14 Wohneinheiten
***Balkon in Süd-/Ostlage
***---Zugang vom Wohn-/Esszimmer
***Miete netto kalt 780,00€
***---Kaution 2.340,00€
***Nebenkosten 220,00€
***Großzügige Raumaufteilung
***2 Zimmer – davon 1 Schlafzimmer
***Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – ohne Tageslicht
***Fenster – 2-fach verglast, braun
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden – mechanisch
***Böden – Parkett, Fliesen und Granit Fliesen
***Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl-/Gefrierkombi und Spüle, im Mietpreis enthalten
***Zentralheizung – Fernwärme
***Warmwasser über Fernwärme
***---separate Wasseruhren warm/kalt
***Kellerraum mit Stromanschluss
***Waschmaschinenstellplatz in der Küche
***Garage, einzeln abschließbar mit Strom – im Mietpreis enthalten
***Bitte Nichtraucher
***Bitte KEINE Haustiere

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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