***TRAUMBLICK ÜBER SCHWETZINGEN – PENTHOUSE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN***

Beschreibung

***TRAUMBLICK ÜBER SCHWETZINGEN – PENTHOUSE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

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Wohnung Nr. 1: https://tour.ogulo.com/xOEi
Wohnung Nr. 2: https://tour.ogulo.com/4FhW

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern Ihnen von Beginn an attraktive und stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse – deren Details wir Ihnen gerne persönlich erläutern – ist eine kurzfristige Eigennutzung derzeit nicht vorgesehen.

Für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer eröffnet sich jedoch eine besonders reizvolle Perspektive: Diese Immobilie vereint eine solide, laufende Rendite mit einem hohen Maß an Zukunftspotenzial. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in eine sichere Kapitalanlage zu investieren und sich gleichzeitig eine wertvolle Option für die eigene Nutzung in der Zukunft zu sichern.
Nach Beendigung beider oder eines der bestehenden Mietverhältnisse besteht zudem die Möglichkeit durch eine Neuvermietung weiteres attraktives Renditepotenzial zu erschließen. Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, langfristiger Planbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Weitblick. So können Sie beispielsweise perspektivisch eine der Wohneinheiten selbst beziehen, während die zweite weiterhin als renditestarke Kapitalanlage kontinuierliche Mieteinnahmen generiert – ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorge für die Familie.
Auch besteht die Möglichkeit das 2 Generationen einer Familie nebeneinander und doch zusammen Wohnen mit oder ohne Verbindungsflur, und jeweils mit eigener Wohnungseingangstüre. Die Flexibilität des Wohnungs-Grundrisses zwei separate eigenständige Einheiten oder eine große Wohnung zu haben ist außergewöhnlich, die Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Zukunftsvorsorge. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet; die Mietverhältnisse sind aus altersbedingten Gründen nicht kündbar.

8. Obergeschoss – Wohnung rechts – 61,52 m²
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele

8. Obergeschoss – Wohnung links – 72,67 m²
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zur Dachterrasse mit Markise, Schlafen, Kochen, Bad mit Tageslicht, Diele

Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick über die Region – eine besondere Immobilie, die Komfort, Aussicht und Beständigkeit vereint.

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Ausstattung

***Penthouse – Rundumblick in die ganze Rhein-Neckar-Ebene
***Dachterrasse Süd-/Ost-/Westlage
***Markise elektrisch
***Eine Wohneinheit mit zwei Wohnungen
***Wohneinheiten beide vermietet und nicht kündbar
***8. Obergeschoss – mit Aufzug
***Wohneinheiten 43
***Anwesen gepflegt in zentraler Lage – Baujahr 1973
***Fernwärme – Umstellung im Jahr 2022
***Sprechanlage mit Türöffner
***Bad WHG rechts – mit Wanne, WC, Waschbecken und
***---Tageslicht
***Bad WHG links mit Wanne, WC, Waschbecken und
***---Tageslicht
***WHG rechts – Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
***WHG links – Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
***Einbauküchen sind Eigentum der Mieterinnen
***Böden – Parkett, Fliesen, Teppichboden
***Fenster – Kunststoff, ab 2011 mit Schallschutz erneuert
***---Panoramafensterfronten als Schiebeelemente
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
***Zentralheizung – Umstellung auf Fernwärme 2022
***Warmwasseraufbereitung über Heizung/Fernwärme
***Abstellkeller im UG – gemeinsam für beide Wohnungen
***Fahrradabstellkeller im UG
***Trockenraum im UG
***1 PKW – Außenstellplatz für beide Wohnungen
***Hausmeistervollservice
***Hausgeld mtl. 753,00 €
***---darin enthalten 177,67 € Instandhaltungsrücklage
***Wohnungen seit 1984 und 2015 vermietet
***Jahresmiete – 19.345,44 € p.a.
***Mietrendite – 4,7 %

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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