***MODERN SANIERT – MIT KOMFORT, AUSBLICK UND AUFZUG***

Beschreibung

***MODERN SANIERT - MIT KOMFORT, AUSBLICK UND AUFZUG***

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Diese umfangreich sanierte und modern ausgestattete Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet exklusiven Wohnkomfort in bester Lage von Oftersheim. Auf insgesamt 109,89 m² – bestehend aus 82,51 m² Wohnfläche und 27,37 m² hälftig anrechenbarer Dachterrassenfläche – erwartet Sie lichtdurchflutetes Wohnen, eine erstklassige Aussicht und ein hochwertiges Wohnambiente über den Dächern der Stadt.

Die 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick über weite Felder und die Dächer von Oftersheim bietet – ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt bequem sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern, was das besondere Raumgefühl und das offene Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die Klimageräte im Wohnbereich und in einem der Schlafzimmer, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss und die anschließende Treppe mit Treppenlift gewährleisten einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zum Penthouse.

Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger Lage mit Weitblick – ideal für alle, die das Besondere suchen.

5. Obergeschoss – 109,89m²
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick, 2x Schlafen, ebenfalls mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Kochen mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Diele.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ausstattung

***Penthouse – 2025 komplett saniert/modernisiert
***Feldrandlage von Oftersheim
***5. Obergeschoss mit unverbaubarem Panoramablick
***Aufzug bis 4. OG, Treppenlift bis 5. OG
***Reine Wohnfläche 82,51 m²
***---Dachterrasse 54,75 m², zählt hälftig zur Wohnfläche
***Anwesen gepflegt - Baujahr 1970
***Energiekennwert - nur 128 kWh, Energieeffizienzklasse D
***Sprechanlage mit Türöffner
***Dachterrasse vollständig auf drei Seiten, gigantischer Ausblick
***---Markise elektrisch am Ein-/Ausgang Schlafzimmer I
***Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
***Tageslichtbad neu - mit Dusche, WC, Waschbecken
***---Handtuchheizkörper
***---Spiegel beleuchtet, Waschmaschinenanschluss
***Deckenhöhe 2,50 m
***Wohn-/Essbereich großzügig 22,91 m² mit Panoramafensterfronten
***---mit Zugang zur Dachterrasse
***---offen zum Eingangsbereich und zur Diele
***Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und
***---Ausgängen zur Dachterrasse
***Einbauküche neu - im Kaufpreis enthalten
***---Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi,
***---Geschirrspüler, Spüle, Hängeschränke beleuchtet
***---weiß Hochglanz
***Böden – Vinyl, Optik Holzdesign und Fliesen
***Innentüren – weiß neu
***Fenster - Kunststoff 2-fach verglast - innen weiß, außen braun
***---überwiegend bodentief
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden, teilweise elektrisch
***Fliegengitter an einigen Fenstern vorhanden
***Elektrik neu
***Wände neu verputzt und gestrichen
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Ölzentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
***Abstellkeller im UG zur Wohnung gehörend
***Garage einzeln – separat abschließbar
***Fahrradabstellkeller im UG
***Hausmeistervollservice
***Hausgeld mtl. 445,00 €
***---darin enthalten 72,00 € Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.