***STIL TRIFFT ELEGANZ – MODERNES WOHNEN AUF 2 EBENEN***

Beschreibung

***STIL TRIFFT ELEGANZ - MODERNES WOHNEN AUF 2 EBENEN***

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Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5 Zimmern sowie einer offenen Galerie ein großzügiges modernes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Durchdachte Räume und weitläufige Panoramafensterfronten schaffen viel Licht und einen einzigartigen Ausblick über Baden-Baden, sowie eine begrünte Umgebung direkt am Waldrand.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Kamin in edlem Marmor und Glas, der für behagliche Stunden sorgt. Die weißen Kassettentüren, sowie die Flügeltür zum Wohn- und Essbereich unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung und runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Genießen Sie den höchsten Wohnkomfort auch im Außenbereich: Gleich drei Balkone laden zum Entspannen ein – zwei davon sind direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich, ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze für Ihr PKW sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Penthouse-Wohnung verbindet stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

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1. Obergeschoss 127,85 m² :
Wohnen-/Essen mit Kamin, Flügeltür, Panoramafensterfronten und Ausgang zu den beiden Balkonen, Kochen mit hochwertig exklusiver Einbauküche der Marke Leicht, HWR mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss, 2 x Schlafen/Büro, eins davon mit Zugang zum weiteren Balkon, separate Ankleide mit Einbauschränken, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelfront und 2 Waschbecken, 2 Dielenbereiche sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss 49,78 m²:
Offene Galerie, Schlafen mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

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Ausstattung

***Exklusive Wohnanlage in begrünter Umgebung
***Direkt am Waldrand gelegen
***Unverbaubare Lage mit Blick über Baden-Baden
***Wohnen - modern auf 2 Ebenen
***Aufzug auf allen Ebenen
***Großzügiges Entree
***Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfronten
***Kamin mit Marmor und Glas
***Einbauküche exklusiv und hochwertig der Marke Leicht
***---im Kaufpreis berücksichtigt, mit Backofen, Cerankochfeld
***---Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle
***---Dunstabzug, Teppanyakigrill und Arbeitsplatte aus Granit
***HWR mit Einbauschränken und Weinkühlschrank
***---von der Küche aus begehbar
***Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftraum angrenzend
***---an der Küche und im Untergeschoss vorgesehen
***Imposante Flügeltüre von der Diele zum Wohn-/Essbereich
***Panoramafensterfronten mit Ausblick
***Einbauschrank/Stauraum im Wohn-/Essbereich
***Einbauschrank/Stauraum in der Diele
***Tageslichtbad OG mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken,
***---Spiegelfront beleuchtet, Handtuchheizkörper, Einbauschrank,
***---Fußbodenheizung
***Tageslichtbad DG mit Eckbadewanne, Dusche, WC,
***---Handtuchheizkörper, Spiegelfront und Fußbodenheizung
***Gäste WC mit Waschbecken - ohne Tageslicht
***3 Schlafzimmer – davon eins mit Ausgang zum Balkon
***Ankleidezimmer mit Einbauschränken – separat und abgeschlossen
***Balkon I und II mit tollem Ausblick, vom Wohn-/Essbereich begehbar
***Balkon III mit tollem Blick, vom Schlafen aus begehbar
***Balkonbelag - Granit und Basalt
***Bodenbeläge Granit, Parkett, Fliesen
***Offene Galerie im DG – auch als Büro nutzbar
***Schrankbereich - vom Schlafzimmer aus begehbar
***Fenster Kunststoff weiß – 2-fach verglast
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden, teilweise Raffrollos
***Rollläden elektrisch
***Telefonsprechanlage im OG und DG
***Deckenspots im OG & DG
***Türen – hochwertige Kassettentüren in weiß
***DH - OG 2,78 m - 3,00 m
***DH - DG 2,05 m
***Kellerraum im UG – 10,57 m², Deckenhöhe 2,44 m
***Stromanschluss im Kellerraum
***Zwei Tiefgaragenstellplätze ebenerdig
***elektrisches Sektionaltor
***Gas-Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Hausgeld 907,00 € mtl.
***---darin enthalten Instandhaltungsrücklage 120,31 €
***Hausmeistervollservice

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Sonstiges

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.