***EIN HIGHLIGHT – MODERNE GALERIEWOHNUNG IN BESONDERE LAGE***

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

In dieser traumhaften, modernen Galeriewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, möchte man am liebsten direkt einziehen. Die Ausstattung ist vom Feinsten und verfügt über viele hochwertige Elemente, sogar die offene Küche und auf Maß gefertigte Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/zzpV

Wählen Sie zwei Möglichkeiten nach Ihren Wünschen:

Möglichkeit 1:
Eine ganz besondere, offene Raumaufteilung und ein zusätzliches Studio als Galerie schaffen ein wohnliches und sehr modernes Ambiente. Zwei Balkone, mit einer schönen Aussicht bis hin zur Bergstraße, laden Sie zum Grillen, Relaxen und Wohlfühlen ein. Genießen Sie gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie im großzügigen Wohnambiente.

Möglichkeit 2:
Benötigen Sie mehr abgeschlossene Wohnräume? Auch dafür besteht die Möglichkeit mit nur wenig Aufwand vier Zimmer plus offene Galerie auf der oberen Ebene zu gestalten.

Weiterhin stehen Ihnen zu dieser tollen Wohnung ein Außenstellplatz für Ihren PKW und ein Kellerraum zur Verfügung.

Ebene 1 - 101,61 m² Wohnfläche
Entree mit offener Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich-/Essbereich offen (daraus 3 Zimmer möglich!) mit Treppenaufgang zur Galerie (aktuell als Schlafzimmer genutzt), Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Gäste-WC, zwei Balkone mit wunderschöner Aussicht.

Ebene 2 - 11,45 m² Wohnfläche
offene Galerie aktuell als Schlafzimmer genutzt

Ausstattung

***altes Hofgutanwesen mit Wasserturm, Kapelle, historischem Torbogen und Brunnen
***S-Bahnanschluss in 1,5 km in Heddesheim, gut zu erreichen
***ruhige ländliche Lage und doch zentral, keine Durchgangsstraße
***Bauweise, energetisch sehr gut - 57,80 kWh
***nur 4 Wohneinheiten im Haus
***mit 13 Wohneinheiten als WEG verwaltet
***Wohnung wird frei und ohne Mieter übergeben
***2 Zimmer + offene Galerie im jetzigen Zustand
***4 Zimmer + offene Galerie möglich
***Balkon 1 - Süd-/Ostlage
***Balkon 2 - Nord-/Ostlage
***helle sonnige Räume
***Einbauküche modern mit guten Markengeräte von 2009 - im Kaufpreis enthalten
***- Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle
***Bad mit WC, Dusche, Wanne, Waschbecken und Tageslicht
***große Badspiegel (auf Maß angefertigt) - im Kaufpreis enthalten
***Gäste-WC
***Böden - Echtholzparkett und Fliesen
***Fenster - Holz, Doppelverglast, weiß
***Dachflächenfenster - Kunststoff, Doppelverglast, weiß
***Fenster teilweise bodentief
***Rollläden
***Türen - weiß
***Treppeaufgang zur Galerie, modern mit Edelstahl und Granit
***Deckenhöhe Zimmer, ca. 2,47 mtr.
***Deckenhöhe bis zum First, ca. 4,70 mtr.
***Deckenhöhe offene Galerie, 2,60 mtr.
***Einbauschränke im Flur und Galerie (auf Maß angefertigt) - im Kaufpreis enthalten
***Erdwärmeanlage
***Fußbodenheizung
***Abstellkeller
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Trockenraum vorhanden
***Hausmeistervollservice
***PKW-Stellplatz vor dem Haus
***Wasseruhren separat
***Haustiere erlaubt
***Hausgeld 315,00€ mtl., 41,00€ Instandhaltungsrücklage enthalten

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.