KOMPAKT & KOMFORTABEL – AUFZUG, BALKON & PKW-STELLPLATZ

Beschreibung

***KOMPAKT & KOMFORTABEL – AUFZUG, BALKON & PKW-STELLPLATZ***

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,86 m² und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen PKW-Stellplatz, der das Gesamtpaket komfortabel abrundet.

37,86 m² Wohnfläche
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Pantryküche in der Diele sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt – 12 Wohneinheiten
***3. OG – mit Aufzug
***Balkon in Nord-/Ostlage – teilweise überdacht
***---begehbar vom Wohn-/Essbereich
***Massivbauweise – Mauerwandstärke 30 cm
***Räume – lichtdurchflutet und hell
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht
***Deckenhöhe 2,50 m
***Bad – Dusche, WC, Waschbecken
***---ohne Tageslicht
***Pantryküche – im Kaufpreis enthalten
***---Kochplattenfeld, Spüle und Kühlschrank
***Böden – Parkett, Fliesen
***Türen weiß – teilweise mit Glaseinsatz
***Fenster Holz – 2-fach verglast vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türsprechanlage
***Gaszentralheizung
***---Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Energieeffizienz 122 kWh, Energieeffizienzklasse D
***Wasseruhren separat – kalt und warm
***Abstellkeller im UG
***Fahrradabstellmöglichkeit im UG
***---vom Innenhof begehbar
***Waschmaschinenraum im Untergeschoss
***Trockenraum im Dachgeschoss
***Hausgeld 297,00 € mtl.
***---inkl. 60,12 € Instandhaltungsrücklage
***Hausmeistervollservice
***Wohnung ist vermietet
***Miete aktuell 5.520,00 Euro netto kalt p.a.
***---Mietrendite 4,6 %

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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