***GEPFLEGTE 2- ZIMMER-WOHNUNG – MODERNISIERT – IN RUHIGER WOHNLAGE***

Beschreibung

***GEPFLEGTE 2- ZIMMER-WOHNUNG - MODERNISIERT - IN RUHIGER WOHNLAGE***

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Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche von 66,57 m², sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen bietet.

Ideal gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie hier ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch Ihren überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, der vom offenen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die gelungene Kombination aus Komfort und Raumangebot macht diese Wohnung sowohl zu einem attraktiven Zuhause als auch zu einer vielversprechenden Kapitalanlage.

1. Obergeschoss - 66,57 m²
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, 1 Schlafzimmer, geräumige Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie eine Diele

Abrundend zu diesem Angebot, steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Carport-PKW-Stellplatz zur Verfügung.

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt - 12 Wohneinheiten
***1. Obergeschoss - ohne Aufzug
***Lage - ruhig und zentral
***Balkon vollständig überdacht in Süd/Ost-Lage
***Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
***---neuwertig/modernisiert
***Wohn/Essbereich 26,00 m²
***--- mit Zugang zum überdachten Balkon
***Diele - geräumig 7,02 m²
***Einbauküche - Eigentum der Mieterin
***Böden - Parkett und Fliesen
***Innentüren - weiß
***Fenster - Holz braun - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Gaszentralheizung - Baujahr 1997
***---Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
*** Energieeffizienz 159,80 kWh, Energieeffizienzklasse E
***Abstellkeller im UG - zur Wohnung gehörend
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Hauswirtschaftsraum gemeinschaftlich
***Hausgeld mtl. 310,00 €
***---darin enthalten 45,33 € Instandhaltungsrücklage
***Carport-PKW-Stellplatz vorhanden
***Hausmeistervollservice
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---bestehendes Mietverhältnis seit dem 01.11.2022
***Miete aktuell - netto kalt 8.400,00 € p.a.

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.