***LICHTDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT – 2 BALKONE – GARAGE & STELLPLATZ***

Beschreibung

***LICHTDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT - 2 BALKONE - GARAGE & STELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/lMve

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das auf einem Grundstück mit Erbbaurecht (Erbbauzins 43,92 € mtl.) errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, welcher durch einen stilvollen Rundbogen mit der großzügigen Wohndiele verbunden ist. Dank dieser intelligenten Gestaltung lässt sich die Wohndiele flexibel nutzen – sei es als Essbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.

Zwei Balkone unterstreichen den besonderen Wohnkomfort: Der sonnige Südbalkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, bietet einen tollen Ausblick auf die Burgruine Strahlenburg und sorgt für lichtdurchflutete Räume, während der zweite Balkon in Westlage von der Wohndiele aus erreichbar ist – perfekt für entspannte Abendstunden.

1. Obergeschoss - 99,05 m²
Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon, großzügige Wohndiele mit Ausgang zum überdachten Westbalkon, 2x Schlafen, Kochen inklusive Einbauküche, Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizkörper, Badmöbeln, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum, sowie ein kleiner Flur mit integriertem Einbauschrank.

.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Speicher zur Wohnung gehörend sowie ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz für Ihren Pkw.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.

.

Ausstattung

***1. Obergeschoss - kein Aufzug
***Baujahr 1979
***Erbbauzins - 43,92 € monatlich
***---nicht im Hausgeld enthalten
***Anwesen gepflegt - 6 Wohneinheiten
***---5 Eigentümer, 1 Mieter
***Massivbauweise hochwertig - 30 cm
***Türsprechanlage
***Deckenhöhe ohne Holzvertäfelung - 2,54 m
***Deckenhöhe mit Holzvertäfelung - 2,48 m
***Wohndiele als Essbereich, Homeoffice oder
***---zusätzlicher Wohnraum
***---mit Rundbogen zum Wohnbereich
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht
***Räume - lichtdurchflutet und hell
***Balkon Wohnen überdacht in Südlage - Markise elektrisch
***Balkon Wohndiele überdacht in Westlage
***Bad - erneuert, modern mit Duschwanne, Handtuchheizkörper,
***---Badmöbel, WC und Waschbecken
***---ohne Tageslicht
***Steigleitungen erneuert
***Gäste-WC separat
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine
***Böden - Parkett und Fliesen
***Fenster - 3-fach-Verglasung - erneuert 2008
***---Innen weiß, außen braun
***Rollläden - an allen Fenstern vorhanden
***Türen - Holz braun
***Abstellraum
***Energieeffizienz 109,00 kWh, Energieeffizienzklasse D
***Gaszentralheizung - Baujahr 2001
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Trockenraum im Keller vorgesehen
***Abstellkeller im UG
*** Fahrradabstellraum im UG
***1 Einzelgarage - im Kaufpreis enthalten
***PKW-Stellplatz außen - im Kaufpreis enthalten
***Innenhof zur Garage - vom UG aus begehbar
***Hausgeld Wohnung 452,01 € mtl.
***---inkl. 105,33 € Instandhaltungsrücklage
***Hausmeistervollservice
***Wohnung wird leerstehend übergeben

.

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.