***WOHNEN MIT PLUS – BALKON & 2 TG-STELLPLÄTZE***

Beschreibung

• WOHNEN MIT PLUS – BALKON & 2 TG-STELLPLÄTZE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Mieterin bevorzugt eine diskrete Vermarktung, weshalb die Innenaufnahmen entsprechend angepasst wurden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ansprechendes Wohnkonzept. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,98 m².

Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

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1. Obergeschoss – 65,98 m²
Wohn-/Essbereich – Zugang zum Balkon, Kochen, Schlafen, Bad mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC, Abstellraum sowie eine Diele

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parksituation bieten.

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Ausstattung

BAUWEISE

• 1. OG, Mehrfamilienhaus nur 8 Wohneinheiten
• Baujahr 1993, Massivbauweise
• Mauerwandstärke 30 cm
• Deckenhöhe 2,41 m
• Kellerraum im UG
• Trockenraum im UG

AUSSENBEREICH

• Balkon z.T. überdacht – Südlage mit Markise
• vom Wohnzimmer aus begehbar
• 2 PKW-TG-Stellplätze – im Kaufpreis enthalten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 65,98 m²

BAD & KÜCHE

• Küche – Einbauküche, Eigentum der Mieterin
• Bad – Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
• ohne Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster – Holz, braun, 2-fach verglast
• Rollläden an allen Fenstern – mechanisch
• Türen Holz, braun
• Böden – Fliesen und Laminat
• Abstellraum in der Wohnung

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik vom Baujahr – FI-Schalter vorhanden
• Gaszentralheizung – Baujahr 1993
• Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
• Wasseruhren separat
• Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen
• Hausmeistervollservice

SONSTIGES

• Hausgeld WHG – 306,00 € monatlich
• darin enthalten 36,00 € Instandhaltungsrücklagen
• Wohnung ist aktuell vermietet – 6.720 € p.a.

Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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Wir freuen uns auf Sie – Susanne Nolden & Team