***GEPFLEGT & HOCHWERTIG – 1. OG MIT AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ***

Beschreibung

***GEPFLEGT & HOCHWERTIG – 1. OG MIT AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ***

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Diese großzügige und gut geschnittene 2,5 – Zimmer-Wohnung erreichen Sie mit Aufzug im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von 78,14 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept.

Das großzügige Wohnzimmer geht in den Essbereich der offenen Küche über und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick in eine begrünte Umgebung.

Ob als Single oder Paar – diese Wohnung bietet Ihnen Komfort und Stil.

1. Obergeschoss – 78,14 m²
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den überdachten Balkon in West-Lage, Kochen mit hochwertiger Einbauküche, 1x Schlafen, Bad mit Dusche und Waschbecken, WC separat, sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken.

Abrundend gehören ein praktischer Abstellkeller im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.

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Ausstattung

***1. OG mit Aufzug
***Anwesen gepflegt – 14 Wohneinheiten in diesem Eingang
***Verwaltet werden 3 Häuser mit insgesamt 42 Einheiten
***Massivbauweise – 30 cm + Vollwärmeschutz
***Raumaufteilung – gelungen und durchdacht
***Diele großzügig
***Deckenhöhe 2,42 m
***Bad – Dusche und Waschbecken, ohne Tageslicht!
***WC – separat, ohne Tageslicht!
***Einbauküche hochwertig – Firma Küchen-Kall Oftersheim
***---im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle und Spülmaschine
***Balkon überdacht in West-Lage – modernisiert 2014
***---vom Wohnzimmer begehbar
***Markise elektrisch – hochwertig in Kassette
***Abstellraum
***Einbauschrank in der Diele
***Einbauschränke im Eingangsbereich
***Böden – Laminat hochwertig – Holz-Schwab Hockenheim
***Türen Holz hochwertig – Holz-Schwab Hockenheim
***---Wohnzimmertüre mit Seitenelement und Küchentüre – Glas
***Fenster Kunststoff weiß – 3-fach verglast, erneuert 2014
***---Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
***Rollläden elektrisch – an allen Fenstern
***Elektrik vom Baujahr – FI-Schalter vorhanden
***Türsprechanlage in der Diele
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Wasseruhren warm/kalt separat
***Blockheizkraftwerk – Einbau Januar 2026
***Warmwasseraufbereitung über Heizkraftwerk
***Abstellkeller im UG, Trockenraum im UG
***Fahrradkeller im UG – mit separatem Ausgang
***Hausgeld WHG – 249,00 € monatlich
***---darin enthalten 20,83 € Instandhaltungsrücklagen
***Hausgeld Tiefgarage – 21,75 € monatlich
***---darin enthalten 2,67 € Instandhaltungsrücklagen monatlich
***Tiefgaragenstellplatz – im KP enthalten, von außen begehbar
***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Miete netto/kalt möglich – 12.600,00 € – Mietrendite 4,4 %
***Hausmeistervollservice

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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