***KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL – GARAGE – STELLPLATZ ***

Beschreibung

***KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL - GARAGE - STELLPLATZ ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Bilder der Wohnung zur Verfügung.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Besonders hervorzuheben sind die Garage sowie der Außenstellplatz direkt davor, die ein komfortables Parken unmittelbar am Haus ermöglichen.

2. OG/DG - 73,12 m² :
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Kochen mit Einbauküche, 2x Schlafen, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein kleiner Abstellraum sowie eine Diele.

Ergänzend zu diesem Angebot steht Ihnen ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

***Anwesen gepflegt - 7 Wohneinheiten
***2. OG/DG - ohne Aufzug
***kein Balkon
***Baujahr 1973
***Raumaufteilung - großzügig, gelungen & durchdacht
***Wohn-/Essbereich geräumig - 27,69 m²
***Abstellraum in der Wohnung vorhanden
***Einbauküche - Eigentum der Mieterin
***Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
***Fenster Kunststoff weiß - mit Sonnenschutz, erneuert 1994
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden - Fließen und Laminat
***Türen - Fichtenholz
***Deckenhöhe - ca. 2,50m
***Garage, PKW-Stellplatz vor der Garage
***Ölzentralheizung - Baujahr 2003
***---Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
***Energieeffizienz 114,76 kWh , Energieeffizienzklasse D
***Abstellkeller im UG - zur Wohnung gehörend
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---bestehendes Mietverhältnis seit dem 01.04.1999
***---Miete netto kalt 7.200,00€ p.a.