***MEHR RAUM – MEHR KOMFORT – LOGGIA & ZWEI TG-STELLPLÄTZE***

Beschreibung

• MEHR RAUM – MEHR KOMFORT – LOGGIA & ZWEI TG-STELLPLÄTZE***

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Diese einladende 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gelungenen Grundriss sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 98,64 m² bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aufgrund des praktischen Grundrisses lässt sich durch kleinere Umbaumaßnahmen bei Bedarf ein viertes Zimmer realisieren – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

2. Obergeschoss – 98,64 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, 2x Schlafen, Kochen mit Einbauküche, Essbereich, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum sowie eine geräumige Diele.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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Ausstattung

BAUWEISE

• Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss
• ohne Aufzug
• Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
• Baujahr 1982, Massivbauweise
• Mauerwandstärke 30 cm
• Deckenhöhe – 2,37 m – 2,43 m
• Kellerraum im UG
• Fahrradraum mit Ausgang zur Tiefgarage
• Trockenraum im UG

AUSSENBEREICH

• Loggia in Ost-Lage
• Zugang vom Wohnbereich
• 2 PKW TG-Stellplätze
• im Kaufpreis enthalten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 98,64 m²
• Nutzfläche gesamt 34,50 m²
• Raumaufteilung hell, großzügig und gelungen
• 4 Zimmer nach Umbaumaßnahmen möglich

BAD & KÜCHE

• Küche im Kaufpreis enthalten
• Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle
• Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug
• Bad – ohne Tageslicht – Handtuchheizkörper
• Waschbecken mit Unterschrank, Badewanne, Dusche, WC
• Gäste WC – ohne Tageslicht
• mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG

• Fenster – 2-fach verglast, Kunststoff
• innen weiß/außen braun
• Rollläden an allen Fenstern – mechanisch
• Dachflächenfenster ohne Rollläden
• Insektenschutzgitter an der Terrassentüre
• Türen weiß – z.T. mit Glaseinsatz
• Böden – Fliesen und Laminat
• Türsprechanlage

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik vom Baujahr – 3-adrig
• Gaszentralheizung – 2012 erneuert
• Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
• Wasseruhren separat – in Küche, Bad & Gäste WC
• Waschmaschinenstellplatz im Gäste-WC vorgesehen
• Hausmeistervollservice

SONSTIGES

• Hausgeld – 388,00 € monatlich
• darin enthalten 43,44 € Instandhaltungsrücklagen
• Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben
• Miete netto/kalt möglich – 15.600 €/p.a. inkl. Stellplätze,
• Rendite 4,7 %

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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