***HELLE UND GERÄUMIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ***

Beschreibung

***HELLE UND GERÄUMIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/lGAR

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage in Oftersheim. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.

Der Balkon in nordwestlicher Ausrichtung bietet Ihnen sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.

Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug im Gebäude erleichtert, was den Komfort und die Erreichbarkeit besonders unterstreicht.

Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Wohnqualität und praktischen Vorteilen – ideal für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

1. Obergeschoss - 58,21 m²
Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafen, Kochen inklusive Einbauküche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine großzügige Diele mit Einbauschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen abschließbaren Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

.

Ausstattung

***Aufzug - 1. Obergeschoss
***Anwesen gepflegt - Baujahr 1971
***Energiekennwert - nur 100 kWh Energieeffizienzklasse D
***Sprechanlage mit Türöffner
***Balkon vollständig überdacht in Nord-/ West-Lage
***---Wind-/Sichtschutz links und rechts
***Bad mit Dusche, WC und Waschbecken vom Baujahr
***---kein Tageslicht
***Wohn/Essbereich großzügig 21,41 m²
***---mit Zugang zum Balkon
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
***---Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen und Mikrowelle
***Steigleitungen Kalt- und Warmwasser 2023 erneuert
***---im ganzen Haus
***Böden - Laminat, Fliesen
***Innentüren - holz braun, z.T. mit Glaseinsatz
***Fenster - Kunststoff weiß - 2019 erneuert
***---innen weiß - außen braun
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Stauraum in der Diele - Einbauschrank
***Deckenhöhe - 2,46 m
***Gaszentralheizung - Baujahr 1971
***---Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Abstellkeller im UG - zur Wohnung gehörend
***Fahrradabstellkeller im UG
***1 PKW - Außenstellplatz
***Hausmeistervollservice
***Hausgeld mtl. 516,00 €
***---darin enthalten 55,00 € Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leer stehend übergeben

.

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.