***EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – HOCHWERTIG FÜR DEN EIGENBEDARF GEBAUT***

Beschreibung

***EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - HOCHWERTIG FÜR DEN EIGENBEDARF GEBAUT***

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Unser Highlight für Sie - diese hochwertige, ansprechende Eigentumswohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit vielen Besonderheiten:

Hervorzuheben sind nur drei Wohneinheiten, ein traumhafter, großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, helle sonnige Räume, eine Panoramafensterfront im einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sowie in allen Räumen Fußbodenheizung.

Ebenso gehören zu dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz, sowie ein Abstellkeller, welcher für ein Büro oder Hobbyraum hochwertig ausgebaut wurde.

Wohnfläche - 72,79 m²
Wohn-/Essbereich offen mit Einbauküche - hochwertig, Panoramafensterfront mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Diele, Abstellraum, Fläche vor Wohnungseingang als Garderobe nutzbar.

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Ausstattung

***Baujahr 2008 – Erstbezug 2012
***Wohneinheiten drei – nur Eigentümer
***Hochwertig gebaut für den Eigenbedarf
***Massivbauweise Poroton T 09 30cm Wandstärke
***Zwischensparrendämmung und Bodendämmung Dachspitz
***Aufsparrendämmung zusätzlich 24 cm
***Lage – ansprechend und ruhig - keine Bahnlage!
***Balkon – mit Blick ins Grüne & sonniger Süd-/Ost-Lage
***---Balkongeländer in Edelstahl, Bodenbelag Granit
***Treppengeländer Edelstahl geschwungen
***Treppenhaus Baumwollputz – sehr hochwertig
***Treppenhaus Bodenbelag Granit
***Großzügige Fläche für Garderobe vor Wohnungseingang nutzbar
***---1,31 m x 3,74 m = Nutzfläche 5 m²
***Haustür mit großem seitlichen Glaselement
***Haustür mit Glasdach modern
***Raumaufteilung – gelungen und durchdacht
***Deckenhöhe 2,52 m
***Wohn-/Essbereich und offene Küche - großzügig
***Panoramafensterfront zum Balkon
***Einbauküche - hochwertig - nach Vereinbarung
***---Backofen selbstreinigend, Geschirrspüler,
***---Kühl-/Gefrierkombination
***---Spüle, Cerankochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer
***---Einbaugeräte hochwertig – Marken Neff und Oranier
***Waschmaschinenanschluss in Küche vorgesehen
***Trockneranschluss im Bad vorgesehen
***Tageslichtbad – Wanne, WC, Waschbecken
***---Handtuchheizkörper, Einbauschränke
***Klimaanlage – Einbau nach Absprache
***Böden hochwertig – Feinsteinzeug Glanz, Granit
***---Laminat – Industriequalität
***Deckenspots
***Türen - Ahorn
***Fenster – Kunststoff weiß, zweifach verglast
***Rollläden vorhanden – elektrisch
***Rollladenkästen gedämmt
***Dachflächenfenster mit Rollladen außen
***Abstellraum vorhanden
***Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
***Raumthermostate in jedem Raum vorhanden
***Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
***Abstellkeller zu Wohnraum ausgebaut - auch als Büro nutzbar
***Internetanschlüsse vorhanden - Geschwindigkeit 1.000 Mbit
***Raumthermostat für Fußbodenheizung im Abstellkeller/Büro
***Deckenhöhe Abstellkeller/Büro 2,37 m
***Fenster großzügig – 1,06 m x 1,15 m
***Untergeschoss hochwertig ausgebaut
***---Türen – Ahorn, Granitboden, verputzt & tapeziert
***Bodenplatte 35 cm mit Durodur gedämmt kein Streifenfundament
***1 PKW-Freistellplatz - im Kaufpreis enthalten
***Heizsystem - Luftwasserwärmepumpe
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Wasseruhren separat für jede Wohneinheit
***Entkalkungsanlage
***Hausgeld WHG 263,00 € incl. 100 € Instandhaltungsrücklage
***Rücklagen keine - da WEG erst seit 2022 entstanden
***Internetgeschwindigkeit 1.000 Mbit
***Wohnung wird leer übergeben

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.