***VIEL PLATZ & KOMFORT – MIT ÜBERDACHTEM BALKON & AUFZUG***

Beschreibung

***VIEL PLATZ & KOMFORT – MIT ÜBERDACHTEM BALKON & AUFZUG****

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, das mit lediglich fünf Wohneinheiten ein besonders angenehmes und überschaubares Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-/Ostlage, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und schon am Morgen von viel Sonnenlicht profitiert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Einbauschrank im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und eine kleine Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

1. Obergeschoss – 106,24 m²
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit moderner Einbauküche, 2 x Schlafen, 1 x Schlafen/Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Bad ohne Tageslicht mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Diele mit 2 Einbauschränken.

Ausstattung

***Anwesen gepflegt – 5 Wohneinheiten
***1. OG – mit Aufzug
***Balkon in Süd-/Ostlage – überdacht
***---begehbar vom Wohn-/Essbereich
***Massivbauweise – Mauerwandstärke 30 cm
***Räume – lichtdurchflutet und hell
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht
***Diele großzügig
***Deckenhöhe 2,42 m
***Bad I – Dusche, WC, Waschbecken – erneuert 2017
***---ohne Tageslicht
***Bad II – Badewanne, WC, Waschbecken, erneuert 2017
***---mit Tageslicht
***Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Geschirrspüler und Spüle
***Zwei Einbauschränke in der Diele
***Böden – Laminat, PVC-Fliesen
***Türen braun – Rahmen weiß
***Fenster Kunststoff weiß – 3-fach verglast Baujahr 2011
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türsprechanlage
***Zentralheizung – Fernwärme
***---Warmwasser – Fernwärme
***Energieeffizienz 85,20 kWh, Energieeffizienzklasse C
***Wasseruhren separat – kalt und warm
***Einbauschrank – Abstellmöglichkeit im Treppenhaus
***Abstellkeller im UG
***Fahrradabstellmöglichkeit im UG
***Innenhof über das UG begehbar
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Hausgeld 475,00 € mtl.
***---inkl. 50,78 € Instandhaltungsrücklage
***Hausmeistervollservice
**Wohnung wird leerstehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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