***IHR WOHLFÜHLORT IN LADENBURG – MODERN & GEMÜTLICH***

Beschreibung

• IHR WOHLFÜHLORT IN LADENBURG – MODERN & GEMÜTLICH***

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Aktuell ist die Wohnung vermietet – Miete netto kalt 11.040 € p.a.

Diese modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über eine gelungene Raumaufteilung und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einem durchdachten Wohnkonzept.

Wohnfläche – 70,53 m²
Wohnen, Kochen/Essen, 2 x Schlafen, Tageslichtbad, Diele

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz für Ihren PKW.

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Ausstattung

• Anwesen gepflegt – 8 Wohneinheiten
• 1. OG – kein Aufzug
• Massivbauweise
• Raumaufteilung – hell, gelungen und durchdacht
• Diele großzügig
• Deckenhöhe 2,33/2,35 m
• Bad – Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Tageslicht, erneuert 2011
• Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
• Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle
• Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle
• Abstellraum/Einbauschrank in der Diele
• Böden modern – Parkett, Laminat, Fliesen
• Türen weiß – wurden erneuert
• Fenster Kunststoff weiß – 2-fach verglast Baujahr 1983
• Rollläden an allen Fenstern vorhanden
• Türsprechanlage in der Diele
• Waschmaschine im UG oder im Bad vorgesehen
• Gastherme im Bad – Baujahr 2010
• Warmwasser über Gastherme
• Abstellkeller im UG – mit Stromanschluss
• Wasseruhren separat
• Hausgeld 243,00 € monatlich ohne Heizkosten
• darin enthalten 99,16 € Instandhaltungsrücklage
• Gastherme hat eigenen Gasanschluss
• PKW-Außenstellplatz – im Kaufpreis enthalten
• Wohnung ist aktuell vermietet
• Miete netto kalt 11.040,00 € p.a.
• Mietrendite 4 %
• Fahrradabstellkeller
• Hausmeistervollservice

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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