***NEUWERTIG – AUFZUG – MODERN & EXKLUSIV***

Beschreibung

• NEUWERTIG – AUFZUG – MODERN & EXKLUSIV***

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Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer Wohnfläche von 99,68 m², moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 3-Familienhauses in 2. Reihe, und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Dank der großzügig ausgebauten Gauben und der wenigen Dachschrägen präsentieren sich die Räume besonders weitläufig. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Panoramafensterfront mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich mit viel Licht erfüllt und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und unterstreichen das komfortable Raumangebot.

2. Oberschoss mit Aufzug – 99,68 m² Wohnfläche
Wohnen-/Essen mit Panoramafensterfront und Zugang zur Loggia, Kochen als offener Bereich, 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC sowie Diele

Die großzügige Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und ergänzt den hohen Wohnkomfort. Ein abschließbarer Abstellkeller im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

BAUWEISE

• 3-Familienhaus in 2. Reihe
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Vorderhaus – 5 Wohneinheiten
• 8 Wohneinheiten werden zusammen verwaltet
• Bewohner sind ausschließlich nur Eigentümer
• Stufenloser Zugang über das Vorderhaus
• Rollstuhlgerechte Türbreite 94,60 cm
• Baujahr 2016, Massivbauweise
• Mauerwandstärke 30 cm
• Kalksandstein 17,5 cm + Dämmung 12 cm
• Alle Räume mit großzügigen Gauben – keine Dachflächenfenster!
• Deckenhöhe – 2,73 m – 3,36 m
• Abstellkeller im UG

AUSSENBEREICH

• Loggia in Süd-/Ost-Lage Breite 4,80 m x Länge 2,87 m
• Bodenbelag hochwertig – Bambus wetterfest und gepresst
• neu aufbereitet 2026
• Zugang zur Loggia vom offenen Wohn-/Essbereich
• Mit Panoramafensterfront und Blick ins Grüne
• Garage für 2 PKW-Stellplätze hintereinander
• mit elektr. Sektionaltor, im Kaufpreis enthalten
• Stellplatz für Fahrräder in der Garage

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 99,68 m²
• Nutzfläche gesamt 40,25 m²
• Raumaufteilung hell, großzügig und gelungen
• Offene Raumgestaltung bis zum Dach im Wohn-/Essbereich
• 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
• Abstellraum in der Wohnung

BAD & KÜCHE

• Küche modern, im Kaufpreis enthalten
• Backofen mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spüle,
• Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube,
• Mikrowelle – alle Geräte der Marke Miele
• Arbeitsplatte der Marke Lechner
• Bad mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC,
• Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank
• alle Badmöbel im Kaufpreis enthalten
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC – ohne Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster – 3-fach verglast, Kunststoff weiß
• Panoramafensterfront im Wohn-/Essbereich
• Rollläden an allen Fenstern – elektrisch
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern vorhanden
• Türen weiß – Glastüre zum Wohn-/Essbereich
• Türbreite 94,60 cm, rollstuhlgerecht
• Böden – Fliesen und Parkett
• Türsprechanlage
• Wohnungseingangstür Sicherheitstür mit Display
• der Marke Biffar

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik, 3-adrig mit FI-Schalter
• Solarpaneel
• Gaszentralheizung vom Baujahr
• Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
• Wasseruhren separat
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• Hausmeistervollservice

SONSTIGES

• Hausgeld aktuell – 515,00 € mtl.
• darin enthalten 45,33 € Instandhaltungsrücklagen
• Hausgeld voraussichtlich ab März 2027 – 400,00 € mtl.
• Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben
• Miete netto/kalt möglich – 18.000 €/p.a. inkl. Garage,
• Rendite 4,24 %

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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