***SONNIGE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT BALKON UND STELLPLATZ***

Beschreibung

***SONNIGE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT BALKON UND STELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Diese gepflegte, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 – Familienhauses. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und direkten Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon mit optimaler Süd-/Ostausrichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten und mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden, sodass ein großzügiges, offenes Wohnkonzept entsteht.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als Homeoffice.

1. Obergeschoss – 88,27 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit Einbauküche, 2 x Schlafen, geräumige Diele und Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC .

Ein PKW – Außenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot dieser Wohnung ab.

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt, in einer Spielstraße gelegen
***Kleine Wohngemeinschaft – nur 3 Wohneinheiten
***1. OG – kein Aufzug
***Balkon – überdacht – in Süd-/Ostlage
***---vom Wohnzimmer aus begehbar
***Baujahr 1991
***Massivbauweise – 30 cm Poroton
***Raumaufteilung – hell, gelungen und durchdacht
***Deckenhöhe 2,47 m
***Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle
***Bad – Badewanne, WC, Waschbecken
***---ohne Tageslicht
***Böden modern – Fliesen hell
***Türen weiß – z.T. mit Glaseinsatz
***Fenster, holz, hellbraun, z. T. mit Sprossen – 2-fach verglast
***Panoramafensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türsprechanlage in der Diele
***Gaszentralheizung – Baujahr 1991
***---Energieeffizienz D / Energiewert 121,3 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Wasseruhren separat
***Abstellkeller im Untergeschoss
***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen
***Hausgeld 440,00 € monatlich
***---darin enthalten 120,00 € Instandhaltungsrücklage
***kein Hausmeisterdienst
***PKW-Außenstellplatz – im Kaufpreis enthalten
***Wohnung wird leer stehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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