***STILVOLL UND LICHTDURCHFLUTEND – 3 ZIMMERWOHNUNG IN TOP-LAGE***

Beschreibung

***STILVOLL UND LICHTDURCHFLUTEND – 3 ZIMMERWOHNUNG IN TOP-LAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Mieterin bevorzugt eine diskrete Vermarktung, weshalb die Innenaufnahmen entsprechend angepasst wurden.

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Auf rund 88,85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.

Die Kombination aus beliebter Lage, gepflegtem Wohnumfeld und einem stimmigen Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Zuhause.

1. Obergeschoss 88,85 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 x Schlafen, davon eines mit Zugang zum Balkon, Kochen, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Diele.

2 Kellerräume und 1 Dachspeicherraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt – 5 Wohneinheiten
***Raumaufteilung – hell und durchdacht
***Balkon in Süd-/Ostlage
***---vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
***Massivbauweise
***Deckenhöhe 2,51 – 2,62 m
***Bad – Wanne, WC und Waschbecken
***--- mit Tageslicht!
***Küche – Eigentum der Mieterin
***Böden – Holzdielenboden, Fliesen, PVC
***Türen Holz, weiß – z.T. mit Glaseinsatz
***Sprossenfenster Kunststoff, weiß, 2-fach verglast
***---erneuert Baujahr 2012
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Elektrik 3-adrig
***Türsprechanlage in der Diele
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Kachelöfen (außer Betrieb)
***Gastherme
***Warmwasser über Gastherme
***2 Abstellkeller im UG, einer nur vom Hof begehbar
***1 Dachspeicherraum
***Fahrradabstellkeller im UG mit Ausgang zum Hof
***Kein PKW-Stellplatz
***Hausgeld 237,- € monatlich
***---darin enthalten ca. 60,- € Instandhaltungsrücklagen
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---Miete netto kalt 10.080,- € p.a.
***---Mietrendite 2,68 %
***Hausmeisterservice – Winterdienst, Treppenhausreinigung
***---Gartenpflege

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Sie – Susanne Nolden & Team