***IHRE CHANCE – WOHNEN IN BADESEE NÄHE***

Beschreibung

• IHRE CHANCE – WOHNEN IN BADESEE NÄHE***

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Dieses ansprechende 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Badesee. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sie sich hervorragend für Singles und Berufspendler, die komfortables Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage verbinden möchten.

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und verfügt über ca. 41,48 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Loggia schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Erdgeschoss – 41,48 m² Wohnfläche
Ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, Kochen, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Diele.

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Ausstattung

BAUWEISE

• Erdgeschoss / Hochparterre
• Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten
• 3 Eingänge mit jeweils 16 Wohnungen
• Baujahr 1971, Massivbauweise
• Mauerwandstärke 30 cm
• Deckenhöhe 2,41 m
• Kellerraum im UG
• ohne eigenen Stromanschluss
• Trockenraum im UG
• Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof

AUSSENBEREICH

• Loggia in Süd-/Westlage, überdacht
• Zugang vom Wohn-/Schlafzimmer
• PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
• im Kaufpreis enthalten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 41,48 m²
• Raumaufteilung hell, großzügig und gelungen

BAD & KÜCHE

• Küche modern und neu – im Kaufpreis enthalten
• Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle
• Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug
• Bad – Dusche, WC, Waschbecken – erneuert 2025

AUSSTATTUNG

• Fenster – 2-fach verglast, Kunststoff braun – wurden erneuert
• Rollläden an allen Fenstern – mechanisch
• Türen – Holz, braun
• Böden – Fliesen und Laminat

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik vom Baujahr – kein FI-Schalter
• Gaszentralheizung – Baujahr 2024
• Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
• Wasseruhren separat in Küche und Bad
• Waschmaschinenstellplatz in der Küche vorgesehen
• Haussprechanlage
• Hausmeistervollservice

SONSTIGES

• Hausgeld WHG – 234,- € monatlich
• darin enthalten 5,- € Instandhaltungsrücklagen
• Miete netto/kalt möglich – 6.120,- €/p.a., Rendite 4,08 %
• Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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