***EXKLUSIV & MODERN WOHNEN – KERNSANIERT MIT TOP AUSSTATTUNG***

Beschreibung

***EXKLUSIV & MODERN WOHNEN - KERNSANIERT MIT TOP AUSSTATTUNG***

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Diese im Jahr 2017 kernsanierte neuwertige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

Bei der Kernsanierung der Wohnung wurden Wand- und Deckenputz, Böden, Elektrik, Heizkörper, Bad und Türen komplett erneuert. Das hochwertige Echtholzparkett, sowie der edle Natursteinboden aus Travertin vermitteln einen angenehmen Wohnkomfort.
Der offene Zugang zu Küche und Wohnzimmer unterstreicht das offene Wohnkonzept und sorgt für viel Platz und Licht. Ein innenliegendes Bad mit Waschbecken, Wand-WC und großer (Regen-) Dusche lädt zum Verwöhnen und Wohlfühlen ein.
2020 wurden das Treppenhaus, der Keller sowie die Loggia neu gestrichen, der Balkonboden sowie das Balkongeländer wurden 2022 modern erneuert.

2. Obergeschoss - 67,46 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer - mit Zugang zur überdachten Loggia in West-Lage, Schlafzimmer, offene Küche mit neuwertiger Einbauküche und Essbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum sowie eine Diele mit Platz für die Garderobe.

Weiteren Stauraum finden Sie im großen, abschließbaren Kellerraum mit deckenhohen Einbauschränken und einem Fenster. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Zudem rundet ein separater Fahrradraum und 2 gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume das Angebot ab.

Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung prädestiniert und wird unmöbliert jedoch mit Einbauküche übergeben.

Ausstattung

- 2. Obergeschoss - nur 6 Wohneinheiten im Haus
- Wohnung - offener Schnitt, sonnig, modern & sehr gehoben
- offener Durchgang zu Küche und Wohnzimmer
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - im Kaufpreis enthalten
- Loggia - überdacht, in West-Lage mit Blick ins Grüne
- 2022 Loggia - Boden und Geländer erneuert - aus Edelstahl
- und satiniertem Glas
- Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
- 2017 komplett saniert inkl. Elektrik (außer Fenster)
- 2019/2020 Treppenhaus und Keller gestrichen
- Einbauküche - weiß, sehr gepflegt, neuwertig 2017, im Preis enthalten
- Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Keramikspüle, Dunstabzug
- Bad - Waschbecken, Wand-WC, (Regen-) Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Deckenspots im Bad
- Fenster, weiß Holz 1985 / weiß Kunststoff 1989
- Rollläden an allen Fenstern
- Innentüren - Holz, weiß, neuwertig und modern
- Innentüren - Höhe 2,38 mtr. mit Oberlicht, im Bad aus Glas
- Wohnungsabschlusstüre neuwertig und massiv
- Türöffnermodul neuwertig - Marke Gira
- Böden - Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Edler -Travertin Natursteinboden in Bad, Diele und Küche
- Satellitenanlage nur zur Wohnung gehörend vorhanden
- Einbau der Satellitenanlage wurde genehmigt
- Abstellraum - innerhalb der Wohnung
- Ölzentralheizung Baujahr 2004
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Keller
- 2 Trockenräume im Keller
- Kellerraum - groß, abschließbar, mit Fenster und Einbauschränken
- Fahrradraum mit separatem Ein-/Ausgang
- Hausgeld 293,63 €, darin sind 89,00 € IR enthalten
- Treppenhausreinigung und Gartenarbeiten inklusive
- Wohnung wird frei zum 01.08.2022

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.