***TOLLE RAUMAUFTEILUNG – GARTEN – BALKON – GARAGE***

Beschreibung

***TOLLE RAUMAUFTEILUNG - GARTEN - BALKON - GARAGE***

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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,01 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind der sonnige Süd-Balkon, die großzügige Terrasse sowie das Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine angenehme Südausrichtung – perfekt zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Die Terrasse erreichen Sie über den Kochbereich mit Einbauküche. Sie liegt in nordöstlicher Richtung und eröffnet mit ihrem direkten Zugang zum Garten einen idealen Ort, um den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang zu genießen.

Erdgeschoss - 93,01 m²
Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Kochen mit Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Diele, Abstellraum.

Ein abschließbarer Kellerraum, ein Speicherabteil sowie eine Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze, die für genügend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgen, runden dieses Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für all jene, die komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen!

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Ausstattung

***Erdgeschoß/Hochparterre
***Garten begrünt in Süd/Ost Lage
***--- Sondernutzungsrecht – nur zur Wohnung gehörend
***---siehe Anlage Gartenfläche Nr. 2 - hellblau umrandet
***Terrasse - vollständig überdacht - in Nord/ Ost Lage
***Balkon – teilweise überdacht - großzügig in Südlage
***Anwesen in gepflegtem Zustand
*** Kleine Wohneinheit nur 6 Wohnungen & 1 Hinterhaus
***Raumaufteilung - großzügig, gelungen & durchdacht
***Deckenhöhe 2,56 m
***Garderobenbereich mit Einbauschrank in der Diele
***Abstellraum
***Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrier - Kombi
***Tageslichtbad - mit Badewanne und Waschbecken
***WC - separat
***Innentüren - Holz hellbraun, teilweise mit Glaseinsatz
***Fenster Kunststoff weiß - 2-fach verglast
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden - Fliesen und Parkett
***Gaszentralheizung - Luft/Wasser/Wärmepumpe
***---Hybridanlage - erneuert 2024
***Energiekennwert 141,2 kWh - Effizienzklasse E - Energieausweis bezieht sich
***---auf die vorherige Heizungsanlage
***Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen
***Abstellkeller mit 13,68 m² zur Wohnung gehörend im UG
***Speicherabteil zur Wohnung gehörend im DG
***Hausgeld 375,00 € monatlich
***---Instandhaltungsrücklage 74,75 € darin enthalten
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---Miete netto kalt 8.160,00 € p.a.
***Einzelgarage – separat abschließbar
***2 PKW-Stellplätze
***Fahrradabstellplatz im Hof

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.