***GROSSZÜGIG, HELL & FLEXIBEL – MIT HOBBYRAUM & TIEFGARAGE***

Beschreibung

***GROSSZÜGIG, HELL & FLEXIBEL – MIT HOBBYRAUM & TIEFGARAGE***

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Diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können – streichen, einrichten, einziehen.

Auf insgesamt 119,85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia, die durch ihre sonnige Ausrichtung und den Blick in den Vorgarten ein idealer Rückzugsort im Freien ist.

Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Freizeit- oder Lagerbereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellkeller.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Mit der gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, modernisiertem Zustand und durchdachtem Raumangebot bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Erdgeschoss – 119,85 m²
offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-/Westlage, 3x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie eine geräumige Diele.

Ausstattung

***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Erdgeschoss, Baujahr 1981
***Loggia überdacht, Markise, Süd/West Lage
***---vom Wohnzimmer aus begehbar
***Anwesen gepflegt – 21 Wohneinheiten
***Massivbauweise 30 cm – Poroton
***Dach und Fassade 2011/ 2012 renoviert
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht
***Deckenhöhe 2,40 m
***Türsprechanlage vorhanden
***Bad – neuwertig und modern
***---mit Dusche, WC und Waschbecken – ohne Tageslicht
***Gäste-WC – ohne Tageslicht
***Einbauküche – modern & hochwertig – im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle,
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle
***Böden – Laminat und Vinyl – erneuert 2023
***Türen – Holz hellbraun
***Fenster – Kunststoff innen weiß / außen braun
***---2-fach verglast – erneuert 2005
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Abstellraum in der Wohnung
***Gaszentralheizung – Baujahr 1998
***---Energieeffizienz D / Energiewert 125 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten
***Abstellraum im UG
***Hobbyraum im UG – 30 m²
***---Stromanschluss, Fenster, Deckenhöhe 2,40 m
***Fahrradkeller mit separatem Ein-/Ausgang
***Trockenraum
***Hausmeistervollservice
***Wasseruhren – kalt und warm separat
***Hausgeld 650,00 € monatlich
***---darin enthalten 150,00 € Instandhaltungsrücklage
***Hausgeld Tiefgarage 23,08 €
***---darin enthalten 3,33 € Instandhaltungsrücklage
***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.