*** EINZIGARTIGE WOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM WOHNBREICH – GROßER GARTEN & GARAGE***

Beschreibung

*** EINZIGARTIGE WOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM WOHNBREICH - GROßER GARTEN & GARAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Sie suchen eine helle, großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, einem großen Balkon, einem Garten und einer extra Möglichkeit für Homeoffice oder für das größere Kind und dies in einer der besten Lagen von St. Leon?
Dann haben wir für Sie hier das passende Objekt!

Auf 114,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Dachgeschosswohnung in dem 1983 erbauten Zweiparteienhaus nicht nur einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, zwei Abstellräume wovon eine der beiden zu einem Gäste WC oder beide zusammengelegt als zweites Bad fertiggestellt werden kann, sondern auch noch ein Südbalkon, der von einem der Schlafzimmer und des Wohnzimmers erreichbar ist.
Extra zu erwähnen ist der große Garten, der genügend Platz für einen Pool, Sitz- und Grillecke bietet und über die Garage oder das Treppenhaus erreichbar ist.

So haben Sie die Möglichkeit, Ihre freie Zeit, entweder auf dem Balkon mit Blick über die Dächer oder in dem Garten zu genießen.

Das Highlight dieser Wohnung sind die 48,22 qm² Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebauten Räume im Untergeschoss. Eine perfekte kleine Wohneinheit für die eigenen Zwecke. Der große Raum kann als Wohn-/ Schlafraum oder als Homeoffice/Hobbyraum genutzt werden, ergänzt wird dies durch eine große Küche und ein Tageslichtbad.
Ein sehr großzügiger Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

***St. Leoner See - 10 min. mit dem Fahrrad
***Gesamtfläche zu Wohnzwecken 163,11 m²
***Wohnen im 1. OG auf 114,89 m² Wohnfläche
***Wohnen/Arbeiten im UG auf 48,22 m²
***----- Nutzfläche zu Wohnfläche ausgebaut
***2 Familienhaus - 2 Wohneinheiten mit Teilungserklärung
***Hauskosten werden anteilig umgelegt - keine WEG-Verwaltung
***Instandhaltungsrücklage - keine vorhanden
***Massivbauweise 24 cm Mauerwerk plus Vollwärmeschutz
***Baujahr 1983

Ausstattung Wohnung 1. OG - 114,89 m²

***Fenster sehr hochwertig - außen Alu und innen Holz - 2-fach verglast
***Dachflächenfenster Holz - 2-fach verglast
***Raumaufteilung - gelungen & durchdacht
***Tageslichtbad gepflegt - Waschbecken, WC, Dusche & Badewanne
***Fliesen im Bad hochwertig und beige
***Abstellräume - Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden oder bei
***--- Zusammenlegung der beiden Räume für weiteres Tageslichtbad,
***---Wohnraum oder Büro
***Küche großzügig und hell
***Decke in der Küche weiß Holz
***Boden in Küche und Bad gefliest - hochwertig
***Parkett hochwertig und frisch abgeschliffen
***Decken in Schlafzimmer und Bad - braun Holz
***Balkon ca. 14 m² überdacht
***Balkon in Südlage mit Traumblick über die Dächer
***Balkon erreichbar über Wohnzimmer und Schlafzimmer
***Sprechanlage und Türöffner

Ausstattung Wohnung UG - 48,22 m²

***Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken
***Wohn-/ Büroraum hell und großzügig
***Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug
***---im Kaufpreis enthalten
***---Geschirrspüler und Kühlschrank möglich
***Tageslichtbad modern mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
***Böden Fliesen und Laminat
***Türen weiß
***Wohnungsabschlusstür weiß
***Fenster im UG - Holz 2-fach verglast weiß gestrichen
***Sprechanlage mit Türöffner auch im UG
***Elektrik separat

Ausstattung Haus

***Dachdämmung vorhanden - dem Baujahr entsprechend
***Abstellnische im UG
***Waschmaschinenanschluss im Keller/ Heizraum
***Außenfassade im Jahr 2021 neu gestrichen
***Rollläden manuell
***Zwei Kaminzüge für alternative Heizsysteme oder Holzkamin
***Doppelgarage groß - hälftige Nutzung
***Garagentor elektrisch
***Stellplatz zusätzlich vor der Garage
***Satellitenanschluss vorhanden
***Nachtspeicheröfen - neue Generation
***Energiekennwert 115 kWh - Effizienzklasse D
***--- entspricht der aktuellen neuen EU-Richtlinien bis 2033
***Zugang zum Garten über Treppenhaus und Garage
***Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 - 32 86 31 09

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.