***EINS + EINS = ZWEI – WOHNEN PLUS APARTMENT***

69514 Laudenbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210801
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    69514 Laudenbach
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    157,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,46 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    640 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***GROßZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG + APARTMENT***

Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eins + Eins = Zwei - ansprechende und großzügige Dachgeschosswohnung mit dazugehörigem Apartment, in einer kleinen Wohneinheit von 5 Parteien.

Diese helle Wohnung in einer angenehmen und begrünten Wohnlage, mit einer einladenden Raumaufteilung vereint Lebensfreude, Natur und Entspannung. Ob in der gemütlichen Wohnküche oder im Wohn-Essbereich werden Sie sich bestimmt wohl fühlen.

Entscheiden Sie - Relaxen Sie auf der weitläufigen Dachterrasse, auf der absoluten Südseite mit traumhafter Aussicht oder entspannen Sie auf der gemütlichen Dachterrasse, in Westlage und genießen Sie die Abendsonne, nach Ihrem wohlverdienten Feierabend.

Das Highlight - zu dieser Eigentumswohnung gehört zusätzlich ein Apartment im Souterrain. Nutzen Sie es als Jugendwohnung, Hobby-Büroraum oder errichten Sie Ihre eigene Fitness-/Wellnessoase. Somit können Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Dachgeschoss - Wohnung - 124,16 m² WF
großzügige Diele mit Garderobenbereich, offener Wohn-/Essbereich, Küchen-/Essbereich, drei Schlafzimmer oder Büro, Tageslichtbad, Gäste-WC, weitläufige Dachterrasse in absoluter Südlage und eine kleine Dachterrasse in Westlage mit wunderschöner Aussicht.

-> fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein, für eine Online-Besichtigung in der Dachgeschosswohnung:

https://tour.ogulo.com/8YWK

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Souterrain - Apartment - 33,04 m² WF
1 ZKB-Apartment, Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich und WC.

-> fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein, für eine Online-Besichtigung im Apartment:

https://tour.ogulo.com/vhdX

Ein PKW-Freistellplatz, sowie ein abgeschlossener Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

WOHNHAUS
***angenehmes Wohnhaus
***nur 5 Wohneinheiten
***begrünte Umgebung
***schöne Panoramaaussicht
***ruhige Lage
***kein Durchgangsverkehr
***Fahrradabstellmöglichkeit im Hof - überdacht
***Hausgeld 560,00 mtl. zzgl. 80,00 € Instandhaltungsrücklage

EIGENTUMSWOHNUNG
***Dachgeschoss - 2. Obergeschoss
***kein Aufzug vorhanden
***124,16 m² Wohnfläche
***Dachloggia - ca. 25,00 m² in Südlage, teilweise überdacht
***Dachloggia - ca. 9,00 m² in Westlage
***gelungene und großzügige Raumaufteilung
***4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
***Dielenbereich großzügig mit Garderobenbereich
***Einbauküche mit Glasschiebetür und Zugang zur Dachterrasse
***Einbauküche - Hochglanz weiß, zeitlos
***- Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
***Bad - zeitlos mit Tageslicht
***Bad - Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
***Gäste-WC - am Garderobenbereich, innenliegend
***Gäste-WC - zeitlos, weiß gefliest
***Böden - schöner & gepflegter Laminat und Fliesen
***Fenster - Holz, braun, doppelverglast
***Dachflächenfenster - Holz, braun, doppelverglast
***Fliegengitter - teilweise vorhanden
***Türen - Holz, weiß, neuwertig
***Sprechanlage mit Türöffner
***Rollläden vorhanden
***Dachschrägen mit Innenrollos ausgestattet
***Ölzentralheizung - vom Baujahr
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***1 Kellerraum zur Wohnung vorhanden
***1 PKW-Freistellplatz

APARTMENT
***Souterrain
***1 ZKB - Wohn-/Schlafbereich, Kochen und WC
***33,04 m² Wohnfläche
***Einbauküche - weiß, Holz
***Einbauküche - Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
***Bad - zeitlos, ohne Tageslicht
***Bad - Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
***Boden - Fliesen, grau und weiß
***Fenster - Holz, braun, doppelverglast
***keine Rollläden - Innenrollos vorhanden
***Türen - Holz, braun und weiß
***Sprechanlage mit Türöffner

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Laudenbach - an der beliebten Bergstraße

Verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gute Verkehrsanbindung durch die Anbindung der A5, Eisenbahnlinie Richtung FFM - Mannheim und Heidelberg, sowie Mainz - Worms - Mannheim und Bensheim. Ebenso eine Buslinie nach Weinheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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