***NUR 3 WOHNEINHEITEN – MIT BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET***

68782 Brühl, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210102
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68782 Brühl
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 3,5 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage und Besichtigung, fällig bei not. Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Kleine Wohneinheit - Am Naturschutzgebiet***

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/VIOq

Helle Dachgeschosswohnung in einer angenehmen Wohnlage. Die Wohnung selbst hat eine einladende Raumaufteilung und vereint Lebensfreude, Natur und Entspannung.
Ob in der gemütlichen Küche oder in dem mit Licht durchfluteten Wohn- Essbereich werden Sie sich bestimmt wohl fühlen.

Relaxen Sie auf der großzügigen Dachterrasse in sonniger Südlage mit einer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Weiterhin gibt es einen Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.

Durch das Bad, gelangen Sie in Ihr Arbeitszimmer in dem Sie ungestört arbeiten können.

Die Gartennutzung und eine eigene Sauna mit Dusche im Keller runden das tolle Angebot ab.

Weiterhin stehen Ihnen ein Keller, ein Stauraum von der Dachterrasse zugänglich sowie der Speicher als Sondernutzungsrecht für mehr Stauraum zu Verfügung.

Parken Sie Ihren PKW direkt am Haus in einer abschließbaren Einzelgarage.

Ausstattung

***Dachterrasse und Balkon in Westlage und Südlage
***incl. elektrischer Markisen
***Stauraum von der Dachterrasse zugänglich
***Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleidezimmer
***Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
***großzügige Raumaufteilung
***Gartennutzung - Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
***unverbaubare Aussicht
***Sauna mit Dusche im Keller
***Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht
***Gäste-WC mit Tageslicht
***Einbauküche 1989 mit Ceranfeld, Backofen hochgebaut, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug nach außen
***Kühl-Gefrierkombination erneuert 2019
***Böden - Vinyl, Fliesen
***Fenster weiß 2fach verglast
***Dachfenster- Küche und Badezimmer von 1994
***Fenster Wohn- und Schlafzimmer erneuert 2006
***Fenster- Küche, Bad und Gäste WC 1979, Dachfenster Küche und Bad 1994, ***Fenster aus Baujahr 1979 - Anspruch auf Erneuerung aus der Instandhaltungsrücklage
***Rollläden an allen Fenstern
***Rollläden teilweise elektrisch
***Ölzentralheizung Baujahr 1995
***Brenner und Pumpe 2019 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Wasch- und Trockenraum im Keller
***Kellerraum nur zur Wohnung mit integrierter Sauna
***Speicher zur Wohnung mit Sondernutzungsrecht
***Hausgeld 302,00 €
***abgeschlossene Einzelgarage
***Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Brühl/Rohrhof am schönen und ruhigen Naturschutzgebiet.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße und ohne Durchgangsverkehr. Brühl verfügt über viele Freizeitaktivitäten wie der Steffi-Graf-Park, Schwimmbad, Kegelcenter und andere tolle Freizeitbeschäftigungen für Sie und Ihre Kinder.

Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befindet sich in der Nähe. Erledigen Sie Ihre Einkäufe in der großen Auswahl der Supermärkte oder Einkaufszentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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