***RENTABLE KAPITALANLAGE – RENDITE ERZIELEN***

68799 Reilingen, Wohnanlagen zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220609
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    68799 Reilingen
  • Vermietbare Fläche ca.
    448,54 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1969
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    201,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***RENTABLE KAPITALANLAGE - RENDITE ERZIELEN***

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Feldrandlage auf einem großzügigen Grundstück mit 819m² und wurde 1969, in Massivbauweise solide, erbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und weiteren PKW-Stellplätzen.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete netto kalt von 41.760,00€. Dies ergibt aktuell eine Mietrendite von 3,2%!

- weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage -

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

***Erdgeschoss - zwei Wohnungen 86,16m² / 88,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, sowie eine Terrasse

***Obergeschoss - zwei Wohnungen je 79,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, sowie ein Balkon überdacht

***Dachgeschoss - zwei Wohnparteien je 57,57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, kein Balkon

***Untergeschoss - ca. 160m² Nutzfläche
Kellerräume zu jeder Wohnung, Trockenraum, sowie Heizungsraum

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Ausstattung

***6-Familienhaus auf großem Grundstück
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Massivbauweise Baujahr 1969
***gute Bausubstanz
***Zwischendecken aus Beton
***voll unterkellert - gute Deckenhöhe
***Dacheindeckung vom Baujahr
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Energiekennwert - 201,70 kWH
***gepflegter Zustand - regelmäßig modernisiert
***Garten - großzügig und sonnig
***Wohnungsgrößen 57,57m² - 88,41m²
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Balkone - Erd-/Obergeschoss für vier Wohnparteien in Westlage
***Terrassen - Erdgeschoss für zwei Wohnparteien in Westlage
***Bäder mit Wanne, WC und Tageslicht - erneuert 2009/2014
***Küchen gehören den Mietern - nicht im Kaufpreis enthalten
***Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Vinyl
***Kellerböden - gefliest
***Fenster Doppelverglasung, Schüco, Kunststoff weiß - erneuert 2020
***Dachflächenfenster, Marke Velux - erneuert 2020
***Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
***Deckenhöhe - EG & OG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,30 mtr.
***Elektrik - 3-adrig, dem Baujahr entsprechend
***Ölzentralheizung - Baujahr 2000/2001 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Gasleitung in der Straße vorhanden
***Warmwasserzähler für alle Wohnungen separat
***Kaltwasserzähler wird auf die Anzahl der Personen umgelegt
***Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorgesehen
***Keller (je Wohneinheit 1 Kellerraum)
***Abstellraum-/Nische in den Wohnungen vorhanden
***Einbauschrank teilweise vorhanden
***Einzelgaragen abschließbar und PKW-Freistellplätzen
***Treppenhausreinigung im Wechsel gewünscht

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Reilingen - in angenehmer Umgebung in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

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https://tour.ogulo.com/ZMEX

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben. Zur A5 und A6 gelangen Sie mit Ihrem PKW in nur 10 Minuten. Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf dem Fußweg in wenigen Minuten zu erreichen.

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Kindergarten 800 m | Grundschule 1 km | Realschule 6 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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