***KAPITALANLAGE – GUTER ZUSTAND – GUT VERMIETET – KEIN SANIERUNGSSTAU***

68799 Reilingen, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20201201
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    68799 Reilingen
  • Vermietbare Fläche ca.
    448,54 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    201,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Feldrandlage auf einem großzügigen Grundstück mit 819m² und wurde 1969, in Massivbauweise solide, erbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde regelmäßig renoviert/saniert und befindet sich daher in einem guten und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und weitere PKW-Stellplätze.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete Netto kalt von 35.760,00€. Mietanpassungen werden kurzfristig noch vom Eigentümer veranlasst - eine zu erzielende Miete errechnet auf das Jahr 2022, ergibt eine Mietrendite von 3,74%.

- weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage -

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

***Erdgeschoss - zwei Wohnungen 86,16m² / 88,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, sowie eine Terrasse mit Gartennutzung.

***Obergeschoss - zwei Wohnungen je 79,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, sowie ein Balkon überdacht und Gartennutzung.

***Dachgeschoss - zwei Wohnparteien je 57,57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, kein Balkon, jedoch Gartennutzung.

***Untergeschoss - ca. 160m² Nutzfläche
Kellerräume zu jeder Wohnung, Trockenraum, sowie Heizungsraum.

Ausstattung

***6-Familienhaus auf großem Grundstück
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Massivbauweise Baujahr 1969
***gute Bausubstanz
***Zwischendecken aus Beton
***voll unterkellert - trocken und dem Baujahr entsprechend
***Dacheindeckung vom Baujahr
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Energiekennwert - 201,70 kWH
***gepflegter Zustand - regelmäßig renoviert/saniert
***kein Sanierungsstau!!!
***Garten - großzügig und sonnig
***Wohnungsgrößen 57,57m² - 88,41m²
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Balkone - Erd-/Obergeschoss für vier Wohnparteien in Westlage
***Terrassen - Erdgeschoss für zwei Wohnparteien in Westlage
***Bäder mit Wanne, WC und Tageslicht - erneuert 2009/2014
***Küchen gehören den Mietern
***Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Vinyl
***Kellerböden - gefliest
***Fenster Doppelverglasung, Marke Schüco, Kunststoff weiß - erneuert 2020
***Dachflächenfenster, Marke Velux - erneuert 2020
***Rollläden vorhanden und elektrisch
***Deckenhöhe - EG & OG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,30 mtr.
***Elektrik - dem Baujahr entsprechend, 3-adrig
***Ölzentralheizung - Baujahr 2000/2001 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Gasleitung in der Straße vorhanden
***Warmwasserzähler für alle Wohnungen separat
***Kaltwasserzähler wird auf die Anzahl der Personen umgelegt
***Waschmaschinen in den Wohnungen vorgesehen
***Keller (je Wohneinheit 1 Kellerraum)
***Abstellraum-/nische in den Wohnungen vorhanden
***Einbauschrank in den Wohnungen vorhanden
***abschließbare Einzelgaragen und PKW-Freistellplätzen
***Treppenhausreinigung im Wechsel gewünscht
***Hausmeistertätigkeiten (Gartenpflege, Winterdienst, Müll) wird von einem Mieter im Haus übernommen

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Reilingen - in angenehmer Umgebung in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

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https://tour.ogulo.com/ZMEX

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben. Zur A5 und A6 gelangen Sie mit Ihrem PKW in nur 10 Minuten. Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf dem Fußweg in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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