***ANLAGEOBJEKT MIT 3,35 % RENDITE IN HEIDELBERG – TOP ZUSTAND – TOP LAGE***

Beschreibung

DAS LOHNT SICH!

Erbaut mit einem Vorderhaus und einem Hinterhaus im Jahr 1910. In den letzten Jahren wurde die Immobilie regelmäßig saniert und befindet sich damit in einem hervorragendem Zustand.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Heidelberg / Rohrbach befindet sich diese tolle Kapitalanlage welche als Wohngemeinschaften sehr gut vermietet ist.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen eine Nettojahresmiete von 60.000 €. Es bestehen keine Mietrückstände und kein Sanierungsstau.

Mit wenig Aufwand erzielen Sie auch in Zukunft eine gute Mietrendite ab 3,35 % und mehr.
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Ausstattung

***Kapitalanlage - Renditeobjekt
***Baujahr 1910 - sehr gepflegt und gut saniert
***kein Denkmalschutz !!!
***Vorderhaus mit 3 Etagen & jeweils 5 Zimmer
***Hinterhaus mit Zugang durch den Innenhof mit 2 Zimmer
***Innenhof/Freisitz
***4 Wohneinheiten mit insgesamt 17 vermieteten Zimmern
***ruhige und ordentliche Mieter
***Mieteinnahmen netto kalt 5.000 € / 60.000 € p.a.
***Mietrendite aktuell 3,35 %
***Nebenkosten pauschal und entsprechend dem Verbrauch angepasst
***Staffelmietvertrag auf 11 Jahre - dadurch regelmäßige Mieterhöhung
***Küchen in allen 4 Wohneinheiten vorhanden & im Preis enthalten
***jedes Zimmer verfügt über ein separates Waschbecken
***Bäder 2014 erneuert
***Böden teilweise neuwertig und teilweise alt
***Holzdielen, schöne Terrazzoböden und Laminat
***Fenster teilweise 2-fach, teilweise 1-fach aus historischen Gründen
***keine Rollläden vorhanden
***Fenster Treppenhaus mit Ornamentglas 1-fach
***ältere schöne Holztüren - zum Teil mit Ornamentglas
***Mauerwandstärke massiv
***voll unterkellert
***Kellerräume trocken und gutes Raumklima
***Dacheindeckung vollständig erneuert
***Gauben instandgesetzt, gestrichen & neu verkleidet
***Traufen neu gestrichen 2019
***Fassade saniert und neu gestrichen 2019
***Elektrik - erneuert (bis auf 2 Zimmer)
***Gaszentralheizung - Baujahr 2005
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Warmwasserspeicher erneuert 2017
***Abstellräume auf jeder halben Ebene
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Fahrradabstellmöglichkeit überdacht im abgeschlossenen Innenhof
***keine PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.