***RENTABLES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN AUF GROßZÜGIGEM GRUNDSTÜCK – 653 m²***

Beschreibung

Dieses 4-Familienhaus präsentiert sich in guter Lage im Ortsteil Hirschacker von Schwetzingen. Ein S-Bahn Anschluss ist seit Dezember 2022 in Betrieb.

Für einen Besichtigungswunsch bitten wir um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis von Ihrer Bank - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Auf einem 653 m² großen Grundstück wurde das Mehrfamilienhaus 1974 in Massivbauweise erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Alle vier Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen derzeit eine Jahresmiete netto kalt von 36.052,80 €, daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,07%. Mieten können nach oben angepasst werden.

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in folgende Flächen auf:

***Erdgeschoss mit Balkon - 113,68 m² - saniert
Wohnen, Essen (auch als Schlafen oder Büro) Kochen, zwei x Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, separates WC, Balkon überdacht, Zugang über Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer, Abstellkeller, Garage

***Obergeschoss mit Balkon - 113,68 m² - saniert
Wohnen, Essen (auch als Schlafen oder Büro) Kochen, zwei x Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, separates WC, Balkon überdacht, Zugang über Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer, Abstellkeller, Garage

***Dachgeschoss mit Balkon - 73,64 m²
Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad innenliegend mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, Abstellkeller, Garage

***Untergeschoss mit Terrasse - 61,55 m²
Wohnen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Terrasse überdacht, Abstellkeller, PKW-Stellplatz

Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und einen PKW-Stellplatz. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

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Ausstattung

***4-Familienhaus
***Kapitalanlage oder Generationenwohnen
***4 Wohneinheiten - EG - OG - DG - UG
***Balkone und Terrasse überdacht und in Süd-/West-Lage
***Garten in Süd-/Westlage
***S-Bahn Anschluss seit Dezember 2022 in Betrieb
***Massivbauweise
***voll unterkellert
***Grundstücksgröße 653 m²
***Wohnfläche 362,6 m²
***Nutzfläche 139,72 m²
***Mieteinnahmen netto kalt 36.052,80 € p.a.
***Mieten können nach oben angepasst werden
***Wohnungen EG & OG - 4 Zimmer jeweils mit Balkon
***Wohnungen EG & OG saniert
***Wohnung DG - 2 Zimmer mit Balkon, Bad erneuert
***Wohnung im UG - 2 Zimmer und Ausgang Terrasse/Freisitz
***Fassade gestrichen 2021
***Treppenhaus gestrichen 2021
***Küchen gehören den Mietern
***Böden - Laminat, Vinyl und Fliesen
***Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen vorgesehen
***Dachfenster erneuert 2022
***Fenster ca. -/+ 1995
***Energiekennwert – 153,00 kWh
***Gaszentralheizung 1995, Brenner erneuert 2020
***Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
***4 Kellerräume und 1 Gemeinschaftskeller
***3 Einzelgaragen abschließbar
***1 PKW-Stellplatz
***Hofbereich vor den Garagen

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.