***MEHRFAMILIENHAUS – GENERATIONENWOHNEN – KAPITALANLAGE***

68723 Schwetzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20230108
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    68723 Schwetzingen
  • Wohnfläche ca.
    362,60 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Nutzfläche ca.
    139,42 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    362,60 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    940.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 4-Familienhaus präsentiert sich in guter Lage im Ortsteil Hirschacker von Schwetzingen. Ein S-Bahn Anschluss ist seit Dezember 2022 in Betrieb.

Für einen Besichtigungswunsch bitten wir um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis von Ihrer Bank - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Auf einem 653 m² großen Grundstück wurde das Mehrfamilienhaus 1974 in Massivbauweise erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Alle vier Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen derzeit eine Jahresmiete netto kalt von 36.052,80 €, daraus ergibt sich eine Mietrendite von 3,83%

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in folgende Flächen auf:

***Erdgeschoss mit Balkon - 113,68 m² - saniert
Wohnen, Essen (auch als Schlafen oder Büro) Kochen, zwei x Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, separates WC, Balkon überdacht, Zugang über Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer, Abstellkeller, Garage

***Obergeschoss mit Balkon - 113,68 m² - saniert
Wohnen, Essen (auch als Schlafen oder Büro) Kochen, zwei x Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, separates WC, Balkon überdacht, Zugang über Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer, Abstellkeller, Garage

***Dachgeschoss mit Balkon - 73,64 m²
Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad innenliegend mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, Abstellkeller, Garage

***Untergeschoss mit Terrasse - 61,55 m²
Wohnen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit WC, Diele, Terrasse überdacht, Abstellkeller, PKW-Stellplatz

Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und einen PKW-Stellplatz. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

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Ausstattung

***4-Familienhaus
***Kapitalanlage oder Generationenwohnen
***4 Wohneinheiten - EG - OG - DG - UG
***Balkone und Terrasse überdacht und in Süd-/West-Lage
***Garten in Süd-/Westlage
***S-Bahn Anschluss seit Dezember 2022 in Betrieb
***Massivbauweise
***voll unterkellert
***Grundstücksgröße 653 m²
***Wohnfläche 362,6 m²
***Nutzfläche 139,72 m²
***Mieteinnahmen netto kalt 36.052,80 € p.a.
***Wohnungen EG & OG - 4 Zimmer jeweils mit Balkon
***Wohnungen EG & OG saniert
***Wohnung DG - 2 Zimmer mit Balkon, Bad erneuert
***Wohnung im UG - 2 Zimmer und Ausgang Terrasse/Freisitz
***Fassade gestrichen 2021
***Treppenhaus gestrichen 2021
***Küchen gehören den Mietern
***Böden - Laminat, Vinyl und Fliesen
***Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen vorgesehen
***Dachfenster erneuert 2022
***Fenster ca. -/+ 1995
***Energiekennwert – 153,00 kWH
***Gaszentralheizung 1995, Brenner erneuert 2020
***Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
***4 Kellerräume und 1 Gemeinschaftskeller
***3 Einzelgaragen abschließbar
***1 PKW-Stellplatz
***Hofbereich vor den Garagen

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Schwetzingen-Hirschacker - in ruhiger angenehmer Lage.

Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld.

Kindergarten 3,80 km | Grundschule 190 m | Realschule 4,40 km | Gymnasium 3,70 km | Autobahn 2,20 km | Zentrum 2,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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