***HISTORISCHES GASTHAUS – RENDITEOBJEKT MIT VERSCHIEDENEN MÖGLICHKEITEN***

63925 Laudenbach, Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220304
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    63925 Laudenbach
  • Sonstige Fläche ca.
    700 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    700 m²
  • Baujahr
    1920
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Mieteinnahmen (Soll)
    96.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***HISTORISCHES GASTHAUS - RENDITEOBJEKT MIT VERSCHIEDENEN MÖGLICHKEITEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Onlinebesichtigung/ Eindrücke vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser:

https://tour.ogulo.com/dT1Z

RENOVIERT - SANIERT - KERNSANIERT - im Jahr 2018/2019 wurde das historische Gasthaus aus dem Baujahr 1920 komplett kernsaniert und bietet Ihnen neue Möglichkeiten. Geeignet ist dieses Ambiente für die Vermietung an: Feriengäste, Geschäftsleute, Montagearbeiter. Ebenso bietet der Gastraum mit Nebenzimmer, sowie der Gewölbekeller die Nutzung jegliche Art von Veranstaltungen. Eine mögliche Jahresmiete netto kalt liegt bei 100.000,00 Euro p.a. = Rendite 5% !

ERDGESCHOSS - ca. 150 m²
Eingangsbereich mit Zugang zum Gasthaus und Gewölbekeller, Gastraum mit Tresen/Rezeption, Versammlungsraum, Küche, Büro, zwei Gäste-WC, Technikraum und Flur

OBERGESCHOSS I - ca. 225 m²
8 abgeschlossene Zimmer mit Bädern, teilweise mit Empore (auf zwei Ebenen) und Pantryküchen, ein Zimmer mit einem kleinen Balkon

OBERGESCHOSS II - ca. 225 m²
4 abgeschlossene Zimmer / Wohnungen mit Bädern, teilweise Dachterrassen und Anschlüsse für Pantryküchen / Küchenzeilen

UNTERGESCHOSS - ca. 130 m²
Gewölbekeller in einem guten Zustand - für Veranstaltungen geeignet. Aufgeteilt in Vorraum, Kellerraum und historischer Weinkeller mit gigantischer Deckenhöhe!

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Ausstattung

HISTORRISCHES GASTHAUS - "ZUR KRONE"
***Baujahr - ca. 1920
***Gebäude 2018/2019 - kernsaniert
***Kernsanierung - Elektrik, Heizung, Fassadendämmung, Leitungen
***Mauerwand - massiv, überdurchschnittliche Breite
***Verteilerkasten separat - in jeder Wohneinheit / Zimmer
***Wasseruhr separat - in jeder Wohneinheit / Zimmer
***Warmwasser über Durchlauferhitzer - in jeder Wohneinheit / Zimmer
***Dachstuhl-/Eindeckung im guten Zustand
***Dachdämmung - erforderlich
***Bäder erneuert - in jeder Wohneinheit / Zimmer
***Fenster - Kunststoff, weiß, 3-Fachverglasung
***Energiekennwert - Endenergiebedarf bei C (83 kWh)
***Luftwasserwärmepumpe - 2018
***Heizkörper mit Leitungen erneuert
***Wasserleitungen erneuert
***Brandschutzauflage - erfüllt und genehmigt
***PKW-Stellplätze - 4 Stck.
***Balkone - teilweise in den Wohneinheiten / Zimmer vorhanden
***Gewölbekeller - Weinkeller für Weinliebhaber
***mögliche Jahresmiete netto kalt 100.000,00 Euro p.a.

GASTRAUM - AUFENTHALTSRAUM
***Gastraum mit Tresen/Rezeption - 48,42 m²
***Versammlungsraum/Nebenraum - 22,74 m²
***Gewölbekeller - für Veranstaltungen geeignet
***Eingangsbereich - 11,60 m²
***Eingangsbereich - Zugang zum Gewölbekeller & Gasthaus
***Technikraum - 2,60 m²
***Büro mit separatem Zugang - 23,07 m²
***Küche - ohne umfangsreiche Einrichtungen für Gastronomie
***zwei Gäste-WC

ZIMMER - APARTMENTS
***insgesamt 8 Zimmer
***Zimmer - zwischen 14,12 m² und 22,74 m²
***Bäder - zwischen 3,18 m² und 5,17 m²
***Zimmer 1 - 4, auf zwei Ebenen mit Empore
***Zimmer 5 - 8, auf eine Ebene
***Zimmer 6 mit Balkon
***Bettbelegung zwischen 1 bis 4 pro Zimmer
***helle und freundliche Zimmer
***großzügige Fenster
***teilweise bodentiefe Fenster
***teilweise indirekte Deckenbeleuchtung
***Boden - Laminat grau, Fliesen anthrazit/weiß
***Teeküche - vorgesehen und vorhanden
***Tisch mit Stühlen - vorhanden
***TV-Anschluss - vorhanden
***Schrank/Kommode - vorhanden
***Föhn im Bad - vorhanden

WOHNUNGEN
***insgesamt 4 Wohnungen
***Zimmer 9 als Penthouse mit zwei Dachterrassen
***Dachterrassen - 9,21 m² und 21,94 m²
***1 ZKB oder 2 ZKB
***Wohnungen bis zu 47m² + Bad
***unmöbliert
***Pantryküche / Küchenzeile vorgesehen
***helle und freundliche Zimmer
***großzügige Fenster
***teilweise bodentiefe Fenster
***teilweise Schiebeelement mit Sprossen
***Boden - Boden - Laminat grau, Fliesen anthrazit/weiß

WEINKELLER
***historisch & in einem guten Zustand
***Weinkeller mit Fenster für Weinliebhaber - ca. 88 m²
***Kellerraum separat - ca. 20 m²
***Nebenraum - großzügig
***gigantische Deckenhöhe
***für Veranstaltungen geeignet & besonders

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Laudenbach - an der beliebten Bergstraße

Verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gute Verkehrsanbindung durch die Anbindung der A5, Eisenbahnlinie Richtung FFM - Mannheim und Heidelberg, sowie Mainz - Worms - Mannheim und Bensheim. Ebenso eine Buslinie nach Weinheim.

Autobahn 4 km | Zentrum 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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