***VIELSEITIGE 2-3 WOHNEINHEITEN & GARTENOASE***

Beschreibung

***VIELSEITIGE 2–3 WOHNEINHEITEN & GARTENOASE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Eigentümer wünscht sich ein diskretes Verkaufsangebot, daher sind kein Onlinerundgang und keine Innenfotos veröffentlicht. Einen umfangreichen Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung, für die wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Dieses freistehende Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zwei- bis Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise und bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Die bestehende Wohnfläche von ca. 187,39 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet eine großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 92 m². Nach Abzug der Dachschrägen steht hier ebenfalls eine Wohnfläche von rund 65 m² zur Verfügung. Der Einbau von Dachflächenfenstern oder Gauben ist zulässig, sodass sich zusätzlicher, attraktiver Wohnraum realisieren lässt – ideal für eine dritte Wohneinheit oder als Erweiterung des Obergeschosses zu einer Maisonette-Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Ortslage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietung mehrerer Einheiten – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Mit eigener Planung und Gestaltung lässt sich das Haus individuell sanieren und modernisieren, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Erdgeschoss – 95,75 m² Wohnfläche
Wohnen, Essen, 2 x Schlafen, Kochen, Tageslichtbad, Diele, Terrasse und Balkon

Obergeschoss – 91,64 m² Wohnfläche
Wohnen, Essen, 2 x Schlafen, Kochen, Tageslichtbad, Diele und 2 Balkone

Dachgeschoss – ca. 65,00 m² Wohnfläche
Ausbau möglich, nach Abzug der Schrägen entstehen ca. 65,00 m² Wohnfläche, Dachflächenfenster oder Gauben sind erlaubt.

Untergeschoss – ca. 88,64 m² Nutzfläche
großzügiger Hobbyraum, 2 Abstellkeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und ein Heizölraum sowie ein Flur.

Zu diesem attraktiven Angebot gehören zudem ein weitläufiger Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet, sowie ein großzügiges Untergeschoss, der zusätzliche Staufläche gewährleistet. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt sowie seitlich am Haus.

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Ausstattung

***Grundstück 510 m² – komplett abgeschlossen
***Grundstück – breit 17,74 m x tief 30,02 m
***Hofeinfahrt – breit 3,66 m /2,35 m – lang 16,52 m
***Garten wunderschön in Süd-/Ostlage
***Gartenhaus
***Grundstücksanteil vom Angebotspreis 285.000 €
***Wohnfläche 187,39 m² auf 2 Etagen EG und OG
***Terrasse EG zum Garten überdacht mit Pergola
***Balkon EG überdacht zur Straße
***Balkon OG zum Garten überdacht mit Pergola
***Balkon OG überdacht zur Straße
***Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Zweifamilienhaus genehmigt
***Dreifamilienhaus laut Bebauungsplan erlaubt
***Baujahr 1968
***Massivbauweise – Mauerwandstärke 30 cm
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss mit ca. 65,00 m² zusätzlich ausbaufähig
***---Gauben und/oder Dachflächenfenster erlaubt
***---Leitungen zum DG bereits verlegt
***Deckenhöhen EG und OG – 2,42 m
***Kaminzüge – 1 vorhanden
***Voll unterkellert, Keller trocken
***Treppenhaus sehr hell & großzügig – bis zum Dachgeschoss
***Eingangstüre überdacht
***Elektrik – 3-adrig – EG und OG – erneuert 1970
***Elektrik – FI-Schalter vorhanden
***Einbauküchen – keine im Kaufpreis enthalten
***Tageslichtbad EG – Dusche, WC, Waschbecken erneuert 2000
***Tageslichtbad OG – Wanne WC, Waschbecken – 70er Jahre
***Böden – Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
***Fenster – Holz braun – Baujahr 1977
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen Holz braun – teilweise mit Glaseinsatz
***Ölzentralheizung – Baujahr 1991 – muss erneuert werden
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Öltank im Keller
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Vorgarten, Einfahrt und Garage – Zugang Garten
***PKW-Stellplätze in der Garage sowie in der Einfahrt
***PKW-Stellplätze linksseitig am Haus möglich

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.