***FREISTEHEND – TOLLER GARTEN – 2-3 WOHNEINHEITEN***

Beschreibung

***FREISTEHEND - TOLLER GARTEN - 2-3 WOHNEINHEITEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Eigentümer wünscht sich ein diskretes Verkaufsangebot, daher sind kein Onlinerundgang und keine Innenfotos veröffentlicht. Einen umfangreichen Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung, für die wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Dieses freistehende Anwesen präsentiert sich als Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 187,89 m, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Zusätzlich steht ein weiteres, ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Mit eigener Planung können Sie diese Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen sanieren und modernisieren. Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven, gut gewachsenen Ortslage und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Ansprüchen gerecht werden.
Nutzen Sie dieses 2 - 3 Familienhaus mit viel Raum nach Ihrem Bedarf - Familie, Generationen, Selbständigkeit, sowie Vermietung. Das Dachgeschoss kann durch Gauben zusätzlich ausgebaut werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Erdgeschoss - 95,75 m²
Wohnen, Essen, 2 x Schlafen, Kochen, Tageslichtbad, Diele, Terrasse und Balkon

Obergeschoss - 91,64 m²
Wohnen, Essen, 2 x Schlafen, Kochen, Tageslichtbad, Diele und 2 Balkone

Dachgeschoss - ca. 65,00 m²
Ausbau möglich, nach Abzug der Schrägen entstehen ca. 65,00 m² Wohnfläche, Dachflächenfenster oder Gauben sind erlaubt.

Zu diesem Angebot gehören ein toller Garten, ein großzügiger Keller sowie eine Garage mit weiteren Stellplätzen in der Einfahrt.

Ausstattung

***Grundstück 510 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstück - breit 17,74 m x tief 30,02 m
***Hofeinfahrt - breit 3,66 m /2,35 m - lang 16,52 m
***Garten wunderschöner in Süd-/Ostlage
***Gartenhaus
***Grundstücksanteil vom Angebotspreis 285.000 €
***Wohnfläche 187,39 m² auf 2 Etagen EG und OG
***Terrasse EG zum Garten überdacht mit Pergola
***Balkon EG überdacht zur Straße
***Balkon OG zum Garten überdacht mit Pergola
***Balkon OG überdacht zur Straße
***Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Zweifamilienhaus genehmigt
***Dreifamilienhaus laut Bebauungsplan erlaubt
***Baujahr 1968
***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss mit ca. 65,00 m² zusätzlich ausbaufähig
***---Gauben und/oder Dachflächenfenster erlaubt
***---Leitungen zum DG bereits verlegt
***Deckenhöhen EG und OG - 2,42 m
***Kaminzüge - 1 vorhanden
***Voll unterkellert, Keller trocken
***Treppenhaus sehr hell & großzügig - bis zum Dachgeschoss
***Eingangstüre überdacht
***Elektrik - 3-adrig - EG und OG - erneuert 1970
***Elektrik - FI-Schalter vorhanden
***Einbauküchen - keine im Kaufpreis enthalten
***Tageslichtbad EG - Dusche, WC, Waschbecken erneuert 2000
***Tageslichtbad OG - Wanne WC, Waschbecken - 70er Jahre
***Böden - Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
***Fenster - Holz braun - Baujahr 1977
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen Holz braun - teilweise mit Glaseinsatz
***Ölzentralheizung - Baujahr 1991 - muss erneuert werden
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Öltank im Keller
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Vorgarten, Einfahrt und Garage - Zugang Garten
***PKW-Stellplätze in der Garage sowie in der Einfahrt
***PKW-Stellplätze linksseitig am Haus möglich

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.