***LUXUS PUR – STADTVILLA KFW 55 -NEUWERTIG MIT POOL & TRAUMGARTEN***

Beschreibung

• LUXUS PUR – STADTVILLA KFW 55 – NEUWERTIG MIT POOL & TRAUMGARTEN***

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Diese exklusive, neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2021 vereint auf 187,82 m² Wohnfläche modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffizienten KfW-55-Standard auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Garten in Süd-/Ostlage mit hochwertigem Pool, Sonnendeck und Terrasse. Der ansprechende Außenbereich schafft ein besonderes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Stadtvilla bietet ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Ambiente auf besondere Weise vereint.

Erdgeschoss – 100,00 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront zu Terrasse, Garten und Pool, offener Kochbereich mit Einbauküche, Büro/Schlafen, Bad mit Dusche, WC & Tageslicht, Diele/Eingangsbereich, Hauswirtschafts-/Technikraum.

Obergeschoss – 87,32 m² Wohnfläche
3 x Schlafen davon 1x mit Ankleide, großzügige Galerie – bei Bedarf schließbar, Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC & Tageslicht.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Repräsentative, moderne Stadtvilla
• Außenmaße – breit 10,15 m x tief 12,95 m
• Vorgarten-/Eingangsbereich modern angelegt
• Traumhafte Gartenanlage, Pool & Gartendusche
• in Süd-/Ostlage
• Automatische Gartenbewässerung
• Mähroboter mit Ladestation und Induktionsschleife
• Pool mit Gegenstromanlage hochwertig
• elektrische Roll-Abdeckung
• GFK Becken gedämmt der Marke Leisure
• Wärmepumpe und Sandfilteranlage
• Terrasse breit 6,00 m, tief 4,12 m
• Wasser & Stromanschluss vorhanden
• Sonnendeck für Liegestühle
• Grundstück 412 m²
• breit 16,47 m x tief 25,01 m
• Garage – mit Sektionaltor & elektrischem Torantrieb
• breit 3,50 x tief 7,00 m
• Wallbox als PKW-Ladestation für E-Auto
• Starkstromanschluss vorhanden
• direkter Zugang zum Garten
• 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 187,82 m²
• EG – mit 100,50 m²
• OG – mit 87,32 m²
• Raumaufteilung – großzügig und modern

DECKENHÖHEN

• EG & OG – 2,54 m

BAUWEISE

• Fertighausbauweise hochwertig, Baujahr 2020
• Fertigstellung & Erstbezug Mai 2021
• Zwei Vollgeschosse
• Dach kalt gedämmt, 18° Dachneigung
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Galeriezimmer im Obergeschoss
• bei Bedarf zu einem abgeschlossenen Raum umbaubar

KÜCHEN & BÄDER

• Küche – hochwertig von Rational mit Markengeräten
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug,
• Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
• Bad EG – Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht
• Bad OG – Walk-In-Dusche, Wanne, Waschbecken, WC,
• Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster außen anthrazit, innen weiß
• EG überwiegend bodentief,
• Panoramafensterfronten im Wohnbereich
• 3-fach verglast, am Fenstergriff verriegelbar
• Schiebeelemente als Zugang zur Terrasse
• Rollläden elektrisch – an allen Fenstern vorhanden
• im Wohnbereich Raffrollos
• Innentüren weiß
• Bodenbeläge
• EG Fliesen Villeroy & Boch
• OG Landhausdiele Eiche Cognac
• Hauswirtschaft/Technikraum im EG

TECHNIK & VERSORGUNG

• Solarthermieanlage 9,375 kWp
• mit Stromspeicher 7,2 kWp
• Heizung – Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Entkalkungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Energieklasse A
• Energieeffizienz – 30 kWh

SONSTIGES

• Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

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Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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