***VILLENANWESEN BAUJAHR 1930 – VIEL POTENTIAL FÜR IHREN GEHOBENEN ANSPRUCH***

Beschreibung

***VILLENANWESEN BAUJAHR 1930 - VIEL POTENTIAL FÜR IHREN GEHOBENEN ANSPRUCH***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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EIN HIGHLIGHT & VIEL POTENTIAL - dieses außergewöhnliche Anwesen aus einem Familienbesitz wurde im Jahr 1930 herrschaftlich auf einem großflächigem Grundstück besonders erbaut. Es besticht nicht nur durch die exklusive Bauweise, bzw. den vielseitig nutzbaren Wohnraum, sondern auch mit einem äußerst stilvollem Ambiente mit einem mit viel Liebe gepflegtem Charme.

Mit Sanierungen/Renovierungen und Ihrer eigenen Handschrift können Sie dieses Ambiente für Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen gestalten. Großzügige Räumlichkeiten befinden sich auf zwei Vollgeschossen und bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz. Das Dachgeschoss wurde als Nutzfläche ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer.

Der wunderschöne und abgeschlossene Garten lässt keine Blicke von außen zu und bietet Ihnen eine Wohlfühloase mit viel Sonnenlicht. Der Pool, eine Sonnenterrasse, sowie eine Pergola sind nur wenige Highlights dieses Anwesens.

ERDGESCHOSS - ca. 107,59 m² Wohnfläche
Eingangsbereich mit einer schönen alten Holztreppe, Wohnbereich mit Kamin und Erker, Essbereich und Küche mit Zugang zum Balkon, sowie zum Garten mit Poolbereich, Büro und Tageslichtbad, separate Garderobe

OBERGESCHOSS - ca. 98,17 m² Wohnfläche
Diele mit Zugang zu allen Schlafzimmerräumen, derzeit 4 Schlafzimmer (1 davon kann zusätzlich in zwei Zimmer geteilt werden), Tageslichtbad, Balkon, Zugang zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS - ca. 41,03 m² Nutzfläche + SPEICHER
zwei Zimmer mit Gauben ausgebaut, Stauraum in den Dachschrägen, heller Dielenbereich mit Gaube und Blick in den Garten, Zugang als normale Geschosstreppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss vorhanden

UNTERGESCHOSS - ca. 94,04 m² Nutzfläche
Waschküche mit separatem Ausgang zum Gartenbereich, zwei großzügige Kellerräume, Zugang zur innenliegenden Garage

Zu diesem Angebot gehören 4 PKW-Stellplätze. Auf dem Grundstück wurde eine innenliegende Garage, eine Einzelgarage neben dem Haus, sowie zwei Freistellplätze errichtet.

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Ausstattung

***Villenanwesen - wunderschönes Grundstück
***Adresse gerne auf Anfrage
***Grundstücksgröße - ca. 676 m²
***Pool vorhanden
***großes Potenzial
***ein bis zwei Wohneinheiten möglich
***Familienbesitz - aus erster Hand!
***Massivbauweise - hochwertig gebaut
***zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss ausgebaut
***Dachgeschoss - keine Wohnflächenhöhe!
***Zeltdach - mit zwei Gauben ausgebaut
***Untergeschoss - großzügig + innenliegende Garage
***separater Eingang zum Untergeschoss
***Grundstück - abgeschlossen und großzügig
***Garten in Westlage - schön angelegt mit Pool
***Balkon in Westlage - Treppenabgang zum Garten
***zwei Markisen - manuell bedienbar
***Balkon EG - Wintergarten nach Bauvoranfrage möglich
***Balkon OG - über dem Erker, in halbrunder Bauweise
***Gartenlaube - überdacht + windgeschützt
***Eingangsbereich - schöne, alte Holztreppe & Eingangstür
***Garderobe - separat + Vorraum zum Bad
***Erker - mit zahlreichen Fenstern
***Tageslichtbäder - Sanitäreinrichtung der 70er Jahre
***Bad EG - Badewanne, Waschbecken und WC
***Bad OG - Badewanne als Duschfunktion, Waschbecken und WC
***Bad OG - kann vergrößert werden
***Einbauküche - inkl. Küchengeräte im Kaufpreis enthalten
***Böden - Holzdielen vom Baujahr - gepflegt, gut erhalten
***Böden - Fliesen, Teppich
***Türen - Holz, weiß und braun
***Fenster - Doppelverglasung, teilweise Kunststoff/Holz
***sehr helle Räume durch zahlreiche Fenster
***Rollläden - nicht vorhanden
***Deckenhöhe - EG 2,80 mtr.
***Deckenhöhe - OG 2,80 mtr.
***Deckenhöhe - DG 2,20 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,10 mtr.
***Hausbreite - ca. 13,00 mtr.
***Hauslänge - ca. 12,00 mtr.
***Elektrik - Erneuerung empfohlen
***Dachdämmung - notwendig
***Wasserleitungen - Erneuerung empfohlen
***Heizung - Gaszentralheizung - 2015
***Warmwasser über die Heizung
***Hausanschlusskeller/Hauswirtschaftsraum
***Waschmaschinen -/ Trockneranschluss im UG
***Garage - großzügig, innenliegend im Haus
***Einzelgarage - neben dem Haus
***PKW-Freistellplatz - zwei auf dem Anwesen
***weitere Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden
***Sickergruben können baujahrbedingt im Erdreich vorhanden sein!

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448. Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit & Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.