***RUHIG GELEGEN – MODERN – MIT GARTEN & GARAGE ***

Beschreibung

***RUHIG GELEGEN – MODERN – MIT GARTEN & GARAGE ***

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf ca. 133,39 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert sowie modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich eine angenehme Atmosphäre im Freien.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Der Einbau von Gauben und Dachflächenfenstern ist möglich und schafft beste Voraussetzungen für helle, attraktive Räume mit zusätzlicher Wohnqualität. Eine weiterführende Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss ist bereits mit einer Deckenaussparung versehen und problemlos realisierbar.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schön angelegten Garten. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie eine nahegelegene Garage, die komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage suchen.

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Erdgeschoss – 70,10 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse / Garten, Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich sowie eine Diele

Obergeschoss – 63,30 m²
3 x Schlafen, davon eins mit direktem Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC, Diele, weiterführender Treppenverlauf ins DG möglich

Dachgeschoss ausbaufähig – 69,02 m² Grundfläche
Mögliche erzielbare Wohnfläche – ca. 26,59 m²

Untergeschoss – 59,95 m²
Hobbyraum, Abstellraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Flur

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Ausstattung

***Reihenmittelhaus – Hausbreite 7,49 m x Haustiefe 10,00 m
***Baujahr 1980, Massivbauweise 30 cm
***Zwei Vollgeschosse, voll unterkellert
***Grundstück ca. 230 m² – komplett abgeschlossen
***---breit 7,50 m / 7,78 m, tief 29,80 m / 31,82 m
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
***Garten modern angelegt, tief 10,30 m x breit 6,80 m
***Terrasse mit Treppenabgang zum Garten
***---lang 6,80 x breit 4,03 m
***Balkon OG – mit Blick in den Garten
***Raumaufteilung großzügig
***4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
***---1 Zimmer mit Dachausbau zusätzlich möglich
***Dachgeschoss zu Wohnfläche zusätzlich ausbaubar
***---Grundfläche 69,02 m², Deckenhöhe 2,60 m
***---Gauben und Dachflächenfenster sind erlaubt
***---Aussparung für Treppenaufgang im OG / DG vorhanden
***Deckenhöhe EG 2,42 m, OG 2,43 m, UG 2,32
***Einbauküche EG aus 2025 mit Backofen
***---Cerankochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Spüle
***Tageslicht Bad OG – Dusche, WC, Doppelwaschbecken,
***---Handtuchheizkörper
***Gäste-WC EG mit Tageslicht
***Fenster 3-fach verglast , erneuert Baujahr 2024/2025
***---außen anthrazit innen weiß
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---teilweise mit Insektenschutzgitter
***Türen – modern in anthrazit, erneuert 2025
***Bodenbeläge – Fliesen, Parkett
***Dachstuhl vom Baujahr – Dämmmaterial vorhanden
***Dacheindeckung erneuert – Baujahr 2025
***Elektrik vom Baujahr, Verteilerkasten erneuert 2025
***Heizung – Gaszentralheizung erneuert, Baujahr 2021
***Energieeffizienz E, 136,6 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
***Waschmaschinenanschluss im Bad OG und im UG vorgesehen
***UG – Hobbyraum, Abstellraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Flur
***Einzelgarage, abschließbar mit Sektionaltor
***Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
***Wasseranschluss Garten, Stromanschluss Terrasse
***Immobilie wird beim Verkauf leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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