***GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS – MIT GARTEN UND GARAGE***
68723 Schwetzingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Nolden
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FirmaNolden-Immobilien
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AdresseCarl-Theodor-Strasse 21
68723 Schwetzingen -
E-Mail
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Telefon
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID20241007
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse68723 Schwetzingen
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Wohnfläche ca.190,31 m²
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Nutzfläche ca.67,88 m²
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Grundstück ca.263,20 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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Baujahr1976
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
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Kaufpreis580.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis28.01.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch104,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
***GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS - MIT GARTEN UND GARAGE***
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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https://tour.ogulo.com/aeLD
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976, das bereits umfangreich saniert wurde, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche und derzeit 6 Zimmern, die sich mit nur wenigen Anpassungen in 7 Zimmer gestalten lassen, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung und Gestaltung.
Die Wohnfläche von 159,45 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein großgroßzügiges Gartenzimmer im Untergeschoss. Hierbei ist die Nutzfläche mit 98,74 m² zu berücksichtigen, die das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit 30,86 m² umfasst. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet derzeit ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktisches kleines Bad.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Balkone – einen im Erdgeschoss und einem im Obergeschoss – von welchen Sie einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten genießen können. Der Balkon im Erdgeschoss hat eine Fläche von 8,20 m² und bietet die Möglichkeit, eine Treppe direkt in den Garten zu integrieren. Der Balkon im Obergeschoss, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist, misst 9,00 m² und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Gartenzimmer im Untergeschoss, das über einen direkten Zugang zur 14,44 m² großen Terrasse sowie dem angrenzenden Garten verfügt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 263,20 m² und setzt sich zusammen aus 153 m² Gebäudegrundstücksfläche und anteilig aus 110,20 m² Freifläche für Garagenpark und Gehwege.
Erdgeschoss – 60,97 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Austritt zum Balkon, offene Küche, Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Diele mit praktischem Einbauschrank.
Obergeschoss – 60,74 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großzügigem 9,00 m² Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, ein Abstellraum sowie eine geräumige Diele.
Dachgeschoss - 30,86 m² Nutzfläche als Wohnfläche ausgebaut
derzeit 1 geräumiges Schlafzimmer, bei Bedarf in 2 teilbar sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Gartengeschoss – 37,68 m² Wohnfläche
Großes Gartenzimmer mit toller Fensterfront und Ausgang zur Terrasse mit anliegendem Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Stellplatz sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Ausstattung
***Reihenmittelhaus - Baujahr 1976, umfangreich saniert
***Hausbreite 6,00 m x Haustiefe 12,00 m
***Grundstücksfläche Haus - 153,00 m²
***Grundstücksfläche sonstiges - 110,20 m²
***6 Zimmer vorhanden, 7 Zimmer möglich
***Wohnfläche 159,45 m²
***zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im DG 30,86 m²
***Massivbauweise und voll unterkellert
***zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
***---kann in zwei Zimmer geteilt werden
***---separates Bad mit Dusche und WC
***Dachdämmung 2011 erneuert
***Dacheindeckung 2011 erneuert
***Elektrik - vom Baujahr 3-adrig
***Garten in Nord-West Lage
***Gartenzimmer großzügig im UG
***---mit Ausgang zum Garten und großer Panoramafensterfront
***Terrasse im UG überdacht - 14,44 m²
***Balkon im EG 3,28 m x 2,50 m – mit Markise
***---mit Blick ins Grüne, Treppenabgang zum Garten möglich
***___Panoramafensterfront zum Balkon und Garten
***Balkon im OG 6,00 m x 1,50 m, von 2 Zimmern begehbar
***---mit Blick ins Grüne
***Raumaufteilung großzügig
***helle und lichtdurchflutete Räume
***gepflegtes Ambiente
***Eingangsbereich mit Garderobe
***Deckenhöhe - EG, OG, DG ca. 2,40 m
***Deckenhöhe UG 2,46 m
***Gäste-WC EG erneuert - WC, Waschbecken, Tageslicht
***Tageslichtbad OG erneuert - Wanne, Dusche, WC,
***---Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badmöbel
***Tageslichtbad DG vom Baujahr - Dusche, WC, Waschbecken
***Fenster - Kunststoff weiß, 2-fach verglast, erneuert 2009
***---Wohnzimmer und Gartenzimmer noch vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Dachflächenfenster Velux mit Dunkelrollos innen
***---Außenrollläden als Zubehör nachrüstbar
***Böden EG - Fliesen & Parkett, OG - Teppich, DG - Fliesen
***---DG - Fliesen, UG - Fliesen
***Türen braun, z. T. mit Glaseinsatz
***Gaszentralheizung erneuert 2008
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Energiekennwert 104,02 kWh/Energieeffizienz D
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Diele im UG
***Eingangsbereich überdacht
***Einzelgarage abschließbar mit elektrischem Torantrieb
***---Stromanschluss vorhanden
***PKW-Stellplatz gegenüber der Garage
***Haus wird leerstehend übergeben
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Sonstiges
*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Schwetzingen - zentral gelegen
Diese attraktive Immobilie in Schwetzingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bussen und dem Straßenverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, ideal geeignet für Familien mit Kindern. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet.
Zudem liegt das beeindruckende Schwetzinger Schloss nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit für tolle Erlebnisse.
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Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 3,60 km | Gymnasium 3,20 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 2,20 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.