***VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – ZWEIFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN & AUSBAUPOTENZIAL***

Beschreibung

***VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – ZWEIFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN & AUSBAUPOTENZIAL***

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Dieses zentral gelegene, sanierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch eine gelungene Raumaufteilung. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1925 erbaut und circa in den 60er Jahren um einen genehmigten Anbau sowie durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie auf ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die restliche Dachgeschossfläche dient derzeit als Nutzfläche, ist jedoch bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattet und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 17,08 m² zusätzlich anrechenbarer Wohnfläche – somit wäre eine Gesamtwohnfläche von ca. 174,43 m² realisierbar.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge direkt von der Einfahrt aus zugänglich sind. Damit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus – etwa für Generationenwohnen oder zur Teilvermietung – ebenso aber auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Innenhof, Garten, Scheunen und Gewächshaus schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Gestaltung.

Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Raum für ihre eigenen Ideen suchen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Erdgeschoss – 61,53 m² Wohnfläche
Wohnen, 1x Schafen, Kochen/Essen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Eingangsbereich sowie eine Diele mit Einbauschrank und Austritt in den Innenhof.

Obergeschoss – 77,69 m² Wohnfläche
Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, 2x Schlafen, Kochen/Essen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine geräumige Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss – 18,13 m² Wohnfläche
Ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, individuell nutzbar.

Dachgeschoss – 17,08 m² mögliche anrechenbare Wohnfläche
ein Speicherbereich, welcher derzeit als Nutzfläche dient, bereits über Dachflächenfenster verfügt und Ausbaupotenzial schafft.

Untergeschoss – 61,22 m² Nutzfläche
3 Abstellkeller, Heizraum sowie ein geräumiger Flur.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte und abgeschlossene Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.

Ausstattung

***Grundstück 365 m² – komplett abgeschlossen
***Grundstück – breit 9,68 m x tief 41 m
***Garten mit Scheune und Gartenhaus
***Hofeinfahrt überbaut und abgeschlossen
***---breit 2,88 m x lang 8,41 m
***Freisitz/Innenhof durch die Hofeinfahrt begehbar
***Innenhof – mit früher genutzter Garage und Scheune
***---Garage breit 2,34 m x tief 4,53 m
***Eingang EG und Eingang OG/DG über Hofeinfahrt
***Wohnfläche 157,35 – verteilt auf EG, OG und 1 DG Zimmer
***---aktuell 1 Wohnung EG und 1 Wohnung OG
***---Wohnung OG ausbaubar als Wohnung OG/DG – Maisonette
***Baujahr Haupthaus 1925
***---Baujahr Anbau und Aufstockung ca. 60er Jahre
***Massivbauweise
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss teilw. ausgebaut
***---Dachflächenfenster mit Rollläden und Elektrik vorhanden
***Dachdämmung vorhanden
***---entspricht nicht dem aktuellen Stand
***Gauben auf Anfrage beim Bauamt Oftersheim
***Treppenaufgang innenliegend vom OG zum DG
***Deckenhöhe EG 2,40 m – 2,47 m
***Deckenhöhe OG 2,42 m – 2,50 m
***Deckenhöhen – DG 2,57 m und UG 2,13 m
***Elektrik muss erneuert werden
***Tageslichtbad EG mit Dusche und WC – muss erneuert werden
***Tageslichtbad OG mit Dusche und WC – muss erneuert werden
***Böden – PVC, Laminat, Fliesen
***Fenster Kunststoff weiß – Baujahr 70er und 80er Jahre
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen Holz braun, zum Teil mit Glaseinsatz
***Kellerräume von der Einfahrt begehbar
***Solaranlage
***Gaszentralheizung – Baujahr 2001
***Warmwasseraufbereitung über thermische Solaranlage
***Energieeffizienz H – 337,20 kWh
***Waschmaschinen in den Bädern vorgesehen
***PKW-Stellplatz in der abgeschlossenen Hofeinfahrt möglich
***Immobilie ist nicht vermietet und wird leerstehende übergeben
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Sonstiges

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.