***VIEL PLATZ AUF DREI ETAGEN – REIHENHAUS MIT GARTEN & WESTBALKON***

Beschreibung

• VIEL PLATZ AUF DREI ETAGEN – REIHENHAUS MIT GARTEN & WESTBALKON***

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet, verteilt auf drei Etagen, eine Wohnfläche von 155,08 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 148 m² große Grundstück umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie der westlich ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, auf denen sich die Sonne genießen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss – 64,18 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Essen, Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC sowie eine Diele

Obergeschoss – 61,15 m² Wohnfläche
2 x Schlafen mit Ausgang zum Balkon, 1x Büro/Kind, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Abstellraum sowie eine Diele mit Einbauschrank.

Dachgeschoss – 29,74 m² Wohnfläche
2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele.

Untergeschoss – 59,10 m² Nutzfläche
Hobbyraum, 1x Abstellkeller, Heizungsraum sowie eine Diele.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein schöner Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Grundstück 148 m²
• breit 6,02 m x tief 24,59 m
• Real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
• Reihenmittelhaus , breit 6,00 m x tief 12,00 m
• Gartentor zum Gehweg möglich
• Garten breit 6,02 m x tief 5,18 m
• in Süd-/Westlage
• Terrasse breit 5,62 m, tief 2,41 m
• Wasser & Stromanschluss vorhanden
• teilüberdacht, mit Markise elektrisch
• Balkon OG in Süd-/Westlage mit Blick in den Garten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 155,08 m²
• EG – mit 64,18 m²
• OG – mit 61,15 m²
• DG – mit 29,74 m²

DECKENHÖHEN

• EG – 2,40 m, Treppenaufgang zum OG – 2,80 m
• OG – 2,42 m, Treppenaufgang zum DG – 3,63 m
• DG – 2,48 m

BAUWEISE

• Massivbauweise Baujahr 1980
• Mauerstein – Poroton oder Bauelemente
• Mauerwandstärke Vorderseite/Rückseite 30 cm
• Anbauwand rechts/ links – 18 cm
• Zwei Vollgeschosse
• Dachgeschoss ausgebaut
• Dachdämmung keine vorhanden
• Voll unterkellert – Hobbyraum, Abstellraum,
• Heizraum, Diele

BÄDER & KÜCHEN

• Küche – mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle,
• Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
• Gäste-WC EG – mit WC, Waschbecken & Tageslicht
• Tageslichtbad OG – mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
• Tageslichtbad DG – mit Wanne, Waschbecken, WC

AUSSTATTUNG

• Fenster außen schwarz, innen weiß – Baujahr 2008
• 2-fach verglast, abschließbar und z. T mit Insektenschutzgitter
• Dachflächenfenster Velux Kunststoff weiß, Baujahr 2007
• mit Innenrollo und Lamellenrollo
• Rollläden an allen Fenstern vorhanden
• außer Gäste-WC im EG
• Rollläden z. t elektrisch
• Haustür erneuert 2008
• Türen braun, z. T mit Glaseinsatz
• DG abgeschlossen – Tür als Schiebelement
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Bodenbeläge – Klickparkett, Fliesen und Laminat
• Stufen Treppenaufgänge – Marmor
• Einbauschrank in der Diele OG
• Abstellraum im OG
• Waschmaschinenanschluss im Bad OG
• im UG auch möglich
• Tiefgaragenstellplatz – als Einzelgarage abschließbar
• über Nutzungsgemeinschaft geregelt
• PKW-Stellplatz vor dem Haus – bereits vorgesehen
• PKW-Stellplatz im Vorgarten – Anfrage beim Bauamt Mannheim
• Vorgarten – 5,00 m tief

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik 3-adrig, kein FI-Schalter
• DG separater Verteilerkasten
• Hobbyraum und Diele im UG beheizt
• Zentralheizung Fernwärme – 2022 installiert
• Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Energieeffizienz 135,50 kWh

SONSTIGES

• Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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