***GEMÜTLICHES REIHENHAUS – MIT GARAGE & GARTEN***

Beschreibung

***GEMÜTLICHES REIHENHAUS – MIT GARAGE & GARTEN***

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Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 149,65 m². Hiervon entfallen 109,65 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Das zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit 39,99 m² Nutzfläche schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.

Ein Garten sowie eine sonnige Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine Garage und ein PKW-Abstellplatz runden dieses Angebot ab.

Erdgeschoss – 56,07 m² Wohnfläche
Wohnen mit Ausgang zum Garten/Terrasse, großzügiger Essbereich, Kochen ohne Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht sowie Eingangsbereich/Diele

Obergeschoss – 53,59 m² Wohnfläche
3 x Schlafen, davon 2 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele.

Dachgeschoss – 39,99 m² Nutzfläche
Zu Wohnzwecken ausgebaut und individuell nutzbar

Untergeschoss – 52,85 m² Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum und Flur.

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Ausstattung

***Reihenmittelhaus – in ruhiger Lage
***Garten in sonniger Süd-/Ostlage
***---zugänglich auch durch Gehweg dahinter
***Balkon OG – überdacht, in Süd-/Ostlage
***Grundstück 163,7 m² – inkl. Stellplatz, Garage & Gehweg
***---davon 132,5 m² Haus mit Garten, real geteilt
***Grundstück – Breite 5,52 m x Tiefe 24,00 m
***Haus – Breite 5,52 m x Tiefe 11,50 m
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke 24 cm + 6 cm Dämmung
***Voll unterkellert
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
***---mit Einbauschränken
***Dachdämmung – dem Baujahr entsprechend
***Deckenhöhen – EG 2,48 m, OG 2,48 m
***---DG 2,48 m, UG 2,12 m
***Raumaufteilung gelungen
***OG – 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
***---2 davon mit direktem Zugang zum Balkon
***DG – 1 Schlafzimmer
***Bad OG – Wanne, Dusche, Waschbecken,
***---WC, Handtuchheizkörper – ohne Tageslicht
***Gäste WC – mit Tageslicht
***Einbauküche keine vorhanden
***Bodenbeläge – Fliesen und Laminat
***Fenster Holz braun, zweifachverglast – vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden – mechanisch
***Dachflächenfenster mit Rollladen außen 2005, erneuert 2016
***Türen braun z. T mit Glaseinsatz
***Elektrik – vom Baujahr
***Gaszentralheizung – erneuert 2016
***---Energieeffizienz D / Energiewert 125,5 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Einzelgarage abschließbar – 2,50 m x 5,00 m
***PKW-Stellplatz separat
***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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