***REIHENENDHAUS – MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG***

Beschreibung

***REIHENENDHAUS – MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG***

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf rund 159,97 m² Wohnfläche, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen, ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit mehreren Schlafzimmern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte. Der 11,69 m x 4,01 m große Grundstücksanteil vor dem Haus eignet sich ideal als zusätzlicher Stellplatz, z. B. für ein Wohnmobil.

Die bevorzugte Süd-/Ost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und wird durch einen Balkon im Obergeschoss ideal ergänzt. Eine Garage mit einem PKW-Stellplatz davor gehören zu diesem Angebot.

Erdgeschoss – 65,06 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich sowie Diele.

Obergeschoss – 63,30 m²
3 x Schlafen, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum sowie Diele.

Dachgeschoss – 31,61 m²
2 x Schlafen sowie Diele

Untergeschoss – 59,37 m²
3 Abstellräume, Heiz-/Hauswirtschaftsraum sowie Flur.

Ausstattung

***Reihenendhaus
***Grundstück 229 m² – komplett abgeschlossen
***Garten in sonniger Süd-/Ostlage
***Terrasse zum Garten in Süd-/Ostlage, überdacht, Markise
***Grundstücksanteil vor dem Haus 11,69 m x 4,01 m
***---für zusätzliche Stellplätze (z.B. Wohnmobil)
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
***Wohnfläche 159,97 m², Nutzfläche 91,60 m²
***Balkon OG – überdacht, in Süd-/Ostlage
***Baujahr 1976, Massivbauweise, Vollwärmeschutz 4,0 cm
***zwei Vollgeschosse
***Deckenhöhe EG 2,41 m, OG 2,41 m
***---DG 2,35 m, UG 2,20 m
***Hausbreite 6,35 m x Haustiefe 12,00 m
***Raumaufteilung großzügig
***voll unterkellert
***--- 3 Abstellräume, Heiz-/Hauswirtschaftsraum, Flur
***Tageslicht Bad OG – Wanne, Dusche, WC vom Baujahr
***Gäste-WC EG mit Tageslicht
***Einbauküche EG – im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine, Mikrowelle
***Dach – Eindeckung 2007 erneuert
***---Dämmung ca. 10 cm
***Fenster Holz, schwarz-braun – 2-fach verglast vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Dachflächenfenster vom Baujahr
***---mit elektrischen Außenrollo
***Türen – Holz, braun, z.T. verglast
***Bodenbeläge – Fliesen, Teppichboden
***Gaszentralheizung – Baujahr 2020
***Energieeffizienz G / Energiekennwert 202,7 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Elektrik 3-adrig – vom Baujahr
***Starkstrom im UG
***Garage mit elektr. Tor, breit 2,64 m x tief 5,35 m
***---PKW-Stellplatz davor
***Wasseranschluss im Garten
***Immobilie wird beim Verkauf leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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