***FÜR DIE GROßE FAMILIE – AUCH FÜR BÜRO- & PRAXISRÄUME***

69257 Wiesenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20191002
  • Objekttypen
  • Adresse
    69257 Wiesenbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    373 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2,141 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0.6 km
    Realschule: 4.4 km
    Gymnasium: 3.8 km
    Autobahn: 17.0 km
    Zentrum: 1.0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage, fällig bei not. Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    770,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    197.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus - 1966 in Massivbauweise auf einem schönen weitläufigen Grundstück erbaut, bietet Ihnen mit seinen ca. 2.141 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist nicht möglich!!

Das Haus befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und saniert. Durch die individuelle Gestaltung des Wohngebäudes kann sich jeder nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen entfalten.

Als Einfamilienhaus für Sie alleine, für 2-3 Wohnparteien oder für Wohnen und Arbeiten in Form von Praxisräumen oder Büroräumen bestens geeignet. Die beiden Etagen sind innenliegend mit einer abschließbaren Treppe verbunden, verfügen aber in der 1. Etage über einen separaten Eingang und in der 2. Etage über zwei weitere separate Eingänge.

In der oberen Etage bieten der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse eine freie Sicht in das wunderschöne Tal. Auch der überdachte Freisitz mit zusätzlicher Dachterrasse über der Doppelgarage in der 1.Etage lädt zum Verweilen ein.

Eine Doppelgarage sowie 3 weitere PKW-Freistellplätze vor dem Haus gehören zu diesem Angebot.

2. Etage – 170,67 m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Abstellraum, Diele mit separatem Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC mit Tageslicht, Balkon und Dachterrasse in Südlage mit toller Aussicht, innenliegender Treppenaufaufgang vom UG, Zugang/Durchgang zum Apartment

2.Etage Apartment – 72,35 m² Wohnfläche
Offener Bereich mit Wohnen/Essen/Kochen, zwei Schlafzimmer, Diele mit separatem Eingangsbereich, Bad mit WC und Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten

1. Etage - 129,64 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Diele, Flur mit separatem Eingangsbereich, innenliegender Treppenaufgang zum EG und großzügiger Freisitz.

1. Etage - 34,84 m² Nutzfläche
Kellerraum (aktuell als Büro genutzt), Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung

***Wohnhaus auf zwei Ebenen
***zwei Vollgeschosse
***Massivbauweise 30 cm Mauerwerk
***Vollwärmeschutz - 10 cm
***Stahlbetondecken - keine Holzbalkendecke !!!
***Doppelgarage massiv gebaut 30 cm Mauerwerk
***mit elektrischem Garagentorantrieb
***3 PKW-Stellplätze vor der Garage
***wunderschöner Garten mit altem Baumbestand
***Freisitz mit Dachterrasse über der Doppelgarage auf der unteren Wohnebene
***Abstellraum/Keller, begehbar vom Freisitz
***Hofbereich/Freisitz großzügig auf der oberen Ebene
***Zugang Garten vom Hofbereich
***Dachterrasse in Südlage mit toller Aussicht obere Ebene
***Balkon in Südlage mit toller Aussicht obere Ebene
***Gartenhaus
***Öl-Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Heizöltank - 13.000 Liter im Erdreich

Hauptwohnung 2. Etage

***Bad mit Tageslicht
***Gäste-WC
***Böden Parkett, Marmor und Fliesen
***Türen Holz braun
***Fenster Holz
***Rollläden
***Garderobenbereich / Eingangsbereich
***Abstellraum mit Fenster
***Treppenabgang innenliegend zum UG
***Küche im Preis enthalten

Apartment 2. Etage

***Bad mit Tageslicht
***Böden Holzdielen und Teppich
***Türen weiß
***Küche ohne Herd im Preis enthalten

Wohnung 1. Etage

***Bad mit Tageslicht
***Böden Vinyl und Teppich
***Türen weiß
***Fenster Holz braun, 2-fach Verglasung
***Rollläden teilweise elektrisch
***Eingangsbereich / Garderobenbereich
***Treppenaufgang zum EG innenliegend
***Freisitz großzügig auf Ebene UG
***Abstellraum außen, begehbar vom Freisitz
***Hauswirtschaftsraum
***Abstellkeller
***Abstellkeller (zur Zeit Büro)

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Wiesenbach - Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, guter öffentlicher Nahverkehr sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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