***WOHNEN & INVESTIEREN – 4 WOHNEINHEITEN MIT GARTEN UND PARKMÖGLICHKEITEN***

Beschreibung

***WOHNEN & INVESTIEREN – 4 WOHNEINHEITEN MIT GARTEN UND PARKMÖGLICHKEITEN***

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,56 m², verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, vier separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern.

Jede Etage überzeugt durch ihren individuellen Wohnkomfort: Das Erd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einem nordwestlich ausgerichteten Balkon punktet. Im Untergeschoss lädt eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Familien, die den Wunsch nach generationenübergreifendem Wohnen verwirklichen möchten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine unterkellerte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Erdgeschoss – 71,03 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten möglich wäre. Kochen, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Obergeschoss – 71,03 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, Kochen, 1x Schlafen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele mit Einbauschrank

Dachgeschoss – 54,44 m² Wohnfläche
Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon in Nord-/Westlage, 1x Schlafen mit Austritt zum Balkon, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Untergeschoss – 50,06 m² Wohnfläche
Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Austritt auf die Süd-/West Terrasse und direkten Zugang zum Garten, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Untergeschoss – 62,39 m² Nutzfläche
Abstellkeller, Hausanschlussraum mit WC, Heizungsraum mit Dusche sowie Flur

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Ausstattung

***Mehrfamilienhaus/Reihenendhaus
***4 Wohneinheiten – Wohnfläche insgesamt 246,56 m²
***3 Wohnungen vermietet, Wohnung OG leerstehend
***Miete netto/kalt – ist 29.078,52 € p.a. – Mietrendite – 4,2 %
***Miete netto/kalt – soll 37.224,00 € p.a. – Mietrendite – 5,4 %
***Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
***---Teilung kann auf Wunsch vollzogen werden
***EG, OG, DG – jeweils 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad,
***---separates WC, Abstellraum, Diele
***UG – 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum, Diele
***Grundstücksfläche – 353 m²
***---Tiefe 35,64 m / 34,57 m Breite 10,36 m / 34,57 m
***Garten in sonniger begrünter Umgebung,
***--- in Süd-/West Lage – Nutzung zur Wohnung im UG
***Zugang Garten – von Garage und Keller
***Hausbreite 7,00 m x Haustiefe 14,50 m
***Massivbauweise, Mauerwandstärke 30 cm,
***---Anbauwand 24 cm links mit Brandschutz
***Zwei Vollgeschosse
***Haus und Garage – voll unterkellert
***Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche,
***---WC, 2 Flure, Diele, Ausgang zum Garten
***Terrasse UG komplett überdacht, Süd-/West Lage, Markise,
***---Garten angrenzend
***Balkone EG & OG – komplett überdacht, in Süd-/West Lage,
***---Markise
***Balkon DG in Ost-/West Lage, Markise
***Bad EG – Dusche Waschbecken, WC separat, ohne Tageslicht
***Bad OG – Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper,
***---mit Tageslicht, WC separat mit Tageslicht
***Bad DG – Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht
***Bad UG – Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht
***Einbauküche OG im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine
***Einbauküchen EG, DG, UG – im Kaufpreis enthalten
***Böden – Fließen, Laminat
***Fenster – Holz braun – vom Baujahr
***Dachflächenfenster teilweise erneuert – 2019 und 2022
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---2 Dachflächenfenster mit Solarrollo
***Türen – Holz braun
***Dachdämmung – 2012 oberste Geschossdecke 10 cm
***Elektrik vom Baujahr – 3-adrig
***Verteiler Elektrik auf jeder Etage
***Türsprechanlage auf jeder Etage
***Treppenhaus großzügig und hell
***Wasseruhren für jede Wohneinheit separat
***Gaszentralheizung – erneuert 2014
***Energiekennwert 101,2 kWh, Effizienzklasse D
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Waschmaschinen – EG, DG, UG im Bad, OG Abstellraum
***Garage am Haus, 1 Stellplatz davor
***---Garage voll unterkellert und vom Haus begehbar
***Garagennutzung – Wohnung UG
***2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
***Treppenhausreinigung – extern von Gebäudereinigungsfirma
***Wallbox möglich

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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