***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***

Beschreibung

***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Feldrandlage auf einem großzügigen Grundstück mit 819 m² und wurde im Jahr 1969, in solider Massivbauweise, erbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und weiteren PKW-Stellplätzen.

Verbinden Sie Ihr neues Zuhause mit einer rentablen Kapitalanlage.

Angenehmes Wohnen, mit Ihrer Familie, im Erdgeschoss auf 160m² mit Balkon, Terrassenbereich und großzügigem Garten. Zusätzliche Mieteinnahmen, von vier vermieteten Wohnungen im Obergeschoss/Dachgeschoss sprechen für sich und machen dieses Angebot besonders interessant.

Alle 6 Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete netto kalt von 41.760,00€. Dies ergibt aktuell eine Mietrendite von 4,28 %!

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

***Erdgeschoss - zwei Wohnungen 86,16m² / 88,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, sowie eine Terrasse

***Obergeschoss - zwei Wohnungen je 79,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, sowie ein Balkon überdacht

***Dachgeschoss - zwei Wohnparteien je 57,57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, kein Balkon

***Untergeschoss - ca. 160m² Nutzfläche
Kellerräume zu jeder Wohnung, Trockenraum, sowie Heizungsraum

Ausstattung

***6-Familienhaus auf großem Grundstück
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Massivbauweise Baujahr 1969
***gute Bausubstanz
***Zwischendecken aus Beton
***voll unterkellert - gute Deckenhöhe
***Dacheindeckung vom Baujahr
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Energiekennwert - 175,80 kWH
***gepflegter Zustand - regelmäßig modernisiert
***Garten - großzügig und sonnig
***Wohnungsgrößen 57,57m² - 88,41m²
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Balkone - Erd-/Obergeschoss für vier Wohnparteien in Westlage
***Terrassen - Erdgeschoss für zwei Wohnparteien in Westlage
***Bäder mit Wanne, WC und Tageslicht - erneuert 2009/2014
***Küchen gehören den Mietern - nicht im Kaufpreis enthalten
***Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Vinyl
***Kellerböden - gefliest
***Fenster Doppelverglasung, Schüco, Kunststoff weiß - erneuert 2020
***Dachflächenfenster, Marke Velux - erneuert 2020
***Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
***Deckenhöhe - EG & OG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,30 mtr.
***Elektrik - 3-adrig, dem Baujahr entsprechend
***Ölzentralheizung - 2023 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Gasleitung in der Straße vorhanden
***Warmwasserzähler für alle Wohnungen separat
***Kaltwasserzähler wird auf die Anzahl der Personen umgelegt
***Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorgesehen
***Keller (je Wohneinheit 1 Kellerraum)
***Abstellraum-/Nische in den Wohnungen vorhanden
***Einbauschrank teilweise vorhanden
***Einzelgaragen abschließbar und PKW-Freistellplätze
***Treppenhausreinigung im Wechsel gewünscht

!!!weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!!!

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.