***WOHNEN MIT GARTEN + MIETEINNAHME DURCH ZUSÄTZLICHE KAPITALANLAGE***
68799 Reilingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Nolden
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FirmaNolden-Immobilien
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AdresseCarl-Theodor-Straße 21
68723 Schwetzingen -
E-Mail
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E-Mail Direkt
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Telefon
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID20201203
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse68799 Reilingen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.448,54 m²
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Grundstück ca.819 m²
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Nutzfläche ca.160 m²
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Vermietbare Fläche ca.449 m²
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Zimmer16
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Schlafzimmer10
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Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Balkone4
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Terrassen2
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UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 6,0 km
Gymnasium: 6,0 km
Autobahn: 5,0 km
Zentrum: 1,0 km
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Baujahr1969
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage3 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
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Kaufpreis1.150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis26.11.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf201,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***
Dieses Anwesen befindet sich in schöner Feldrandlage auf einem großzügigen Grundstück mit 819m² und wurde 1969, in Massivbauweise solide, erbaut.
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde regelmäßig renoviert/saniert und befindet sich daher in einem guten und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und weitere PKW-Stellplätze.
Verbinden Sie Ihr neues Zuhause mit einer rentablen Kapitalanlage.
Angenehmes Wohnen, mit Ihrer Familie, im Erdgeschoss auf 160m² mit Balkon, Terrassenbereich und großzügigem Garten. Zusätzliche Mieteinnahmen, von vier vermieteten Wohnungen im Obergeschoss/Dachgeschoss sprechen für sich und machen dieses Angebot besonders interessant.
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete Netto kalt von 35.760,00€. Eine zu erzielende Miete errechnet auf das Jahr 2023, ergibt eine Mietrendite von 3,73%.
- weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage -
Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
***Erdgeschoss - zwei Wohnungen 86,16m² / 88,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, sowie eine Terrasse mit Gartennutzung.
***Obergeschoss - zwei Wohnungen je 79,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, sowie ein Balkon überdacht und Gartennutzung.
***Dachgeschoss - zwei Wohnparteien je 57,57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, kein Balkon, jedoch Gartennutzung.
***Untergeschoss - ca. 160m² Nutzfläche
Kellerräume zu jeder Wohnung, Trockenraum, sowie Heizungsraum.
Ausstattung
***6-Familienhaus auf großem Grundstück
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Massivbauweise Baujahr 1969
***gute Bausubstanz
***Zwischendecken aus Beton
***voll unterkellert - trocken und dem Baujahr entsprechend
***Dacheindeckung vom Baujahr
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Energiekennwert - 201,70 kWH
***gepflegter Zustand - regelmäßig renoviert/saniert
***kein Sanierungsstau!!!
***Garten - großzügig und sonnig
***Wohnungsgrößen 57,57m² - 88,41m²
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Balkone - Erd-/Obergeschoss für vier Wohnparteien in Westlage
***Terrassen - Erdgeschoss für zwei Wohnparteien in Westlage
***Bäder mit Wanne, WC und Tageslicht - erneuert 2009/2014
***Küchen gehören den Mietern
***Bodenbeläge - Fliesen, Laminar und Vinyl
***Kellerböden - gefliest
***Fenster Doppelverglasung, Marke Schüco, Kunststoff weiß - erneuert 2020
***Dachflächenfenster, Marke Velux - erneuert 2020
***Rollläden vorhanden und elektrisch
***Deckenhöhe - EG & OG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,30 mtr.
***Elektrik - dem Baujahr entsprechend
***Ölzentralheizung - Baujahr 2000/2001 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Gasleitung in der Straße vorhanden
***Warmwasserzähler für alle Wohnungen separat
***Kaltwasserzähler wird auf die Anzahl der Personen umgelegt
***Waschmaschinen in den Wohnungen vorgesehen
***Keller (je Wohneinheit 1 Kellerraum)
***Abstellraum-/nische in den Wohnungen vorhanden
***Einbauschrank in den Wohnungen vorhanden
***abschließbare Einzelgaragen und PKW-Freistellplätzen
***Treppenhausreinigung im Wechsel gewünscht
***Hausmeistertätigkeiten (Gartenpflege, Winterdienst, Müll) wird von einem Mieter im Haus übernommen
Sonstige Informationen
*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Reilingen - in angenehmer Umgebung in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben. Zur A5 und A6 gelangen Sie mit Ihrem PKW in nur 10 Minuten. Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf dem Fußweg in wenigen Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.