***WOHNEN MIT GARTEN + MIETEINNAHME DURCH ZUSÄTZLICHE KAPITALANLAGE***

Beschreibung

***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Feldrandlage auf einem großzügigen Grundstück mit 819m² und wurde 1969, in Massivbauweise solide, erbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde regelmäßig renoviert/saniert und befindet sich daher in einem guten und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über drei abschließbare Garagen und weitere PKW-Stellplätze.

Verbinden Sie Ihr neues Zuhause mit einer rentablen Kapitalanlage.

Angenehmes Wohnen, mit Ihrer Familie, im Erdgeschoss auf 160m² mit Balkon, Terrassenbereich und großzügigem Garten. Zusätzliche Mieteinnahmen, von vier vermieteten Wohnungen im Obergeschoss/Dachgeschoss sprechen für sich und machen dieses Angebot besonders interessant.

Derzeit sind alle Wohneinheiten gut vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete Netto kalt von 35.760,00€. Mietanpassungen werden kurzfristig noch vom Eigentümer veranlasst - eine zu erzielende Miete errechnet auf das Jahr 2022, ergibt eine Mietrendite von 3,74%.

- weitere Details erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage -

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

***Erdgeschoss - zwei Wohnungen 86,16m² / 88,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, Balkon überdacht, sowie eine Terrasse mit Gartennutzung.

***Obergeschoss - zwei Wohnungen je 79,41m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, sowie ein Balkon überdacht und Gartennutzung.

***Dachgeschoss - zwei Wohnparteien je 57,57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum, kein Balkon, jedoch Gartennutzung.

***Untergeschoss - ca. 160m² Nutzfläche
Kellerräume zu jeder Wohnung, Trockenraum, sowie Heizungsraum.

Ausstattung

***6-Familienhaus auf großem Grundstück
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Massivbauweise Baujahr 1969
***gute Bausubstanz
***Zwischendecken aus Beton
***voll unterkellert - trocken und dem Baujahr entsprechend
***Dacheindeckung vom Baujahr
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Energiekennwert - 201,70 kWH
***gepflegter Zustand - regelmäßig renoviert/saniert
***kein Sanierungsstau!!!
***Garten - großzügig und sonnig
***Wohnungsgrößen 57,57m² - 88,41m²
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Balkone - Erd-/Obergeschoss für vier Wohnparteien in Westlage
***Terrassen - Erdgeschoss für zwei Wohnparteien in Westlage
***Bäder mit Wanne, WC und Tageslicht - erneuert 2009/2014
***Küchen gehören den Mietern
***Bodenbeläge - Fliesen, Laminar und Vinyl
***Kellerböden - gefliest
***Fenster Doppelverglasung, Marke Schüco, Kunststoff weiß - erneuert 2020
***Dachflächenfenster, Marke Velux - erneuert 2020
***Rollläden vorhanden und elektrisch
***Deckenhöhe - EG & OG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe - UG 2,30 mtr.
***Elektrik - dem Baujahr entsprechend
***Ölzentralheizung - Baujahr 2000/2001 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Gasleitung in der Straße vorhanden
***Warmwasserzähler für alle Wohnungen separat
***Kaltwasserzähler wird auf die Anzahl der Personen umgelegt
***Waschmaschinen in den Wohnungen vorgesehen
***Keller (je Wohneinheit 1 Kellerraum)
***Abstellraum-/nische in den Wohnungen vorhanden
***Einbauschrank in den Wohnungen vorhanden
***abschließbare Einzelgaragen und PKW-Freistellplätzen
***Treppenhausreinigung im Wechsel gewünscht
***Hausmeistertätigkeiten (Gartenpflege, Winterdienst, Müll) wird von einem Mieter im Haus übernommen

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.