***WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN – MIT GARTENOASE***

Beschreibung

• WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN – MIT GARTENOASE***

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Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert. Auf einem 396 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Derzeit umfasst die Immobilie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 109,24 m² sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 136 m² Wohnfläche.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Gewerbefläche durch Umbaumaßnahmen in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch können insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 245 m² geschaffen werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit schönem Blick in den Garten und über die Dächer von Oftersheim.

Der Garten in sonniger Süd-/Westlage grenzt direkt an den Leimbach und bietet ein besonders attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ein gemauertes Gartenhaus sorgt zudem für praktischen Stauraum und ergänzt das Außenangebot.

Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktivem Ausbaupotenzial und einer besonderen Lage direkt am Wasser.

Erdgeschoss 109,24 m² Nutz-/Gewerbefläche
Aufenthaltsraum, großzügige Ladenfläche mi Schufensterfront, WC, Flur sowie Zugang zum Abstell-/Vorratsraum im UG.

Erdgeschoss 109,24 m² Umbau Wohnfläche möglich
Wohnen/Essen mit Zugang zum Freisitz mit Garten, offener Kochbereich, 2 x Schlafen, Bad innenliegend, separates WC mit Tageslicht, Diele sowie Zugang zum Abstell-/Vorratsraum im UG.

Obergeschoss – 89,13 m² Wohnfläche
Wohnen mit Ausgang zur Dachterrasse, Kochen/Essen, 3 x Schlafen, separates WC mit Tageslicht, Bad mit Wanne und Tageslicht sowie eine Diele.

Dachgeschoss – 47,11 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Kochen, 1 x Schlafen, Bad mit Dusche, WC und Tageslicht sowie zwei Dielen.

Untergeschoss – 50,66 m² Nutzfläche – Zugang vom Hausflur
Hobbyraum, 3 Abstellkeller sowie Flur.

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Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Grundstück 396 m²
• Grundstücksmaße 10,00/11,70 m breit x 28,80 m tief
• Direkt am Leimbach gelegen
• Parkplätze nur öffentlich vor dem Haus
• Garten/Dachterrasse in Süd-/Westlage
• Grundstücksanteil vom Angebotspreis
• 248.250 € / 626,89 € p. m²
• Gartenhaus – fest gemauert
• Maße 5,25 m x 2,98 m

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 245,48 m²
• EG 109,24 m² aktuelle Nutz-/Gewerbefläche
• Umbau zu Wohnfläche möglich
• OG 89,13 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• DG 47,11 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• EG – Freisitz/Garten, OG – Dachterrasse, DG – ohne Balkon
• Haus wird bei Verkauf leerstehend übergeben

DECKENHÖHEN

• EG – 2,87 m, OG – 2,62 / 2,89 m
• DG – Ø 2,35 m, UG 2,06 / 2,14 m

BAUWEISE

• Massivbauweise Ziegel
• Mauerwandstärke 36 cm
• Keine Fassadendämmung
• Dacheindeckung 1975
• Dachdämmung nicht vorhanden
• Baujahr 1933, Anbau/erweitert 1986

BÄDER & KÜCHEN

• Küche OG im Kaufpreis enthalten
• Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle,
• Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug
• Bad OG mit Wanne und Tageslicht
• Bad DG mit Dusche, WC und Tageslicht
• WC separat – EG und OG jeweils mit Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster – EG Alu silber – Baujahr 1975
• OG Alu schwarz und silber – Baujahr 1975 und 1986
• DG Dachflächenfenster Holz weiß – Baujahr 1969
• Rollläden – EG und OG teilweise vorhanden
• Türen – EG und DG Holz braun, z.T. mit Glaseinsatz
• OG Holz weiß und braun
• Böden – PVC, Teppich und Fliesen

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik 3-adrig
• jede Etage verfügt über einen eigenen Verteiler
• Stromzähler je Etage und 2x Nachtspeicherheizung
• Gasheizung/Therme im OG 1986
• Nachtspeicherheizung im EG & DG 1980
• Warmwasseraufbereitung EG und DG über Boiler,
• im OG über Gastherme

KELLER & NUTZFLÄCHEN

• Voll unterkellert
• Hobbyraum, 3 Kellerräume
• Beschaffenheit dem Baujahr entsprechend
• Hauseingang überbaut & abgeschlossen

Sonstiges

• ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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